房地产调控呈扑朔迷离骑虎难下之势

　　为了房子，人们要看清楚事实。

　　就像村里人对于土地的又爱又恨，忍不住要骂一句“狗日的粮食”；如今，城里人对于房子的又爱又恨，亦忍不住要骂一句“狗日的房子”——买也不是，作为投资品要受到政策的调控；不买也不是，如果房价跟着调控一起上涨，又或者市场缺少房子买，作为刚性必需品，人们又该怎么办？

　　楼市调控的纪年已经进入2011，在限购、限售、限融资等“史上最严厉房地产调控”的措施之下，中央政府同时推出1000万套保障房建设计划，然而地方政府45%以上的收入所依靠的土地财政，却在幕后制约着调控政策。遑论限购、限售、限融资能够真正到位，在保障房建设方面，地方政府不愿投入资金，将各种非保障房统统纳入保障房房源，以充数保障高建设的硬性指标。而房地产商面对投资风险大、成本回收周期长、利润率低的保障房建设也裹足不前，今年6月26日，住建部公布首份房企社会责任报告，与之同步，首份《中国房企社会责任百强榜》出炉，而即使在百强名单中，也仅有30家在2007年-2010年间参与了保障房建设，有70家房企未参建，不过，排名前十的企业则全部参建。

　　房地产调控因此呈现扑朔迷离、骑虎难下之势，楼市理性，能否在调控之下顺利地到来，楼市的利益，能否在严控之下回归健康，仍然有待于观察。进入炎热的7月，房价依然像静止的风一样胶着，但一线城市房地产成交量萎缩非常明显，包括二线城市在内的土地成交价格也有大幅下降，底价成交也屡见不鲜。在部分地区，甚至出现了土地流拍现象，而在另一方面，中国通胀水平居高不下，6月消费者价格指数（CPI）更达到了6.4%的高位。在长沙，楼市大盘的走势印证十分明显，今年1-6月，长沙全市住宅销售同比减少9.31%，而价格却实现了小幅上涨。

　　滞胀的信号已然发出，我们惟一确定的是楼市调控必然要进行下去，因为调控的半途而废与终告失败，其后果都是难以承受的，而楼市的泡沫必然被进一步挤压。理性地上升并在稳步健康的发展中获得合理的利润，这将是未来房地产业正常的轨迹，房地产商参与大规模的保障房建设，无疑是“中国房地产建设的一大机会”。