上海“七一”房展会惨淡落幕

　　冷清的“七一”房展会昨天落幕。由于上海楼市的库存已经到达历史高位，展会上开发商并不积极推出新项目，使得现场人气和买气严重不足。分析人士指出，目前申城住宅库存需要10个多月消化，中低价位楼盘将受到极大的压力。

房协放弃成交统计

　　记者昨天中午前往上海展览中心，一些展位已经开始在办理撤展，撤展用的卡车也开进广场。没有撤展的展位前参观的人数也是大减，房展会似乎在上个周末已经结束。或是受到市面过于冷清的影响，主办方上海市房协的一位负责人昨天在接受记者采访时表示，“这次不会专门做参观人数和意向成交的统计。”

　　以往房展会期间，楼市总会有一波成交高峰，这次也没有出现。德佑地产市场中心监测数据显示，房展会期间的7月1日至3日，三天成交的套数分别是225、239和177,远远低于上周其他工作日340套至390套的水平。分析师陆骑麟表示，从周五开始成交面积下滑十分明显，可见开发商月底拉业绩的现象非常明显，到了月初因为过度“透支”，成交又不行了。

中低价楼盘成交遇冷

　　纵观上周房展会期间，上海楼市呈现豪宅成交火，但中低价位楼盘遇冷的局面。上周单价5万元以上的高端豪宅成交套数为44套，绿城玫瑰园（资料、论坛）、汤臣一品（资料、论坛）和翠湖天地嘉苑（资料、论坛）三大豪宅项目分别售出一套单价10万元以上的豪宅，单价分别达到10.5万元、14.9万元和15.2万元，其中绿城玫瑰园（资料、论坛）本次售出的独栋别墅面积达1000平方米，楼市再现亿元总价楼盘成交。

　　而正如房展会上保障房展大行其道，对中低价位商品房形成了巨大的冲击。中低价位刚需楼盘成交无法持续，特别是存量相对较大的嘉定新城、周康等板块，价格调整压力明显。

中低价为房更需降价出售

　　分析人士表示，目前上海楼市的库存量正在加大并达到历史高位。若以6月份79万平方米的成交量计算，去化商品住宅“库存”844.69万平方米所需要的时间已经达到了10.69个月，而正常水平在4-6个月。这表明政策压制下的供求关系已经逆转，呈现出“供过于求”的态势，中低价位房或更需要降价求售。