3月17日起，为期4天的上海之春房产展拉开了序幕。
住宅产品优惠少
限购、房产税齐驱之下，本次上海之春房展会作为今年首个大型房交会而备受瞩目。今年沪上住宅产品的开盘情况和销售情况会是如何，我们可以从这里闻到一些先机。
这次的展会上，专注于住房的开发商并没有大动作，上海普通住宅楼盘屈指可数，其打折优惠的幅度却没像外界传闻那般“汹涌”。
比如，位于虹桥板块的某楼盘，其销售表示目前该楼盘没有优惠折扣，依旧是按原价销售。而嘉宝集团的紫提湾项目，也是静静地按原计划销售自己的楼盘，负责人表示并不打算折价卖房。
虽是如此，开发商对拿地的热情依旧未减。2011年伊始，万科继续保持强劲的拿地势头，截止2月15日，万科已在上海、杭州、武汉等地拿下12宗土地，交易金额超过66亿元。2月，万科锦源（论坛新闻）在上海逆市开盘，当周成交近70套，位列商品住宅周成交榜首。同策咨询分析师表示，开发商逆市积极推盘可以加速资金周转，以此实现资本的扩张。
当然，这并非是主流之举，大部分的开发商考虑到市场紧缩，依旧是放缓步伐等待着市场的回暖。
别墅项目优惠多
与普通住宅的淡然相比，沪上部分别墅项目则卯足了劲，以打折又送钱的口号强力推盘。在房产严政之下，别墅显然是最不好买卖的住宅项目，无论是高昂的首付，或者是数目不小的房产税，使得别墅的销售前景进入一片盲区。所以对于如何推销别墅项目，开发商们花了不少心思。
“购房打9.9折”
“一次性付款打9.8折”
“送6年房产税”
“提供10万元装修基金”
本次展会上，招商地产表示，即日起至今年5月1日在售的4个别墅项目均可以享受以上优惠。记者了解到，这些在售的别墅面积均在200-300平米以上，以0.6%的税率来推算，其6年的房产税少则也要二十万。开发商可谓是用心良苦。
投资性房产被看好
今年，投资性房产作为房产调控的避风港被众人所看好。各种商铺、新兴城市的旅游房产、办公、酒店公寓项目充斥着本次春季房交会。渐成气候的投资氛围将成为今年的主流方向。
同时，2010年海外置业板块作为近年发展起来的新热点，也聚焦了各界的关注。据悉，此次上海之春海外置业展面积近1000平米，吸引来自13个国家近50家展商。其中澳洲地区展商最多，其余的展商纷纷来自于新西兰、日本、韩国、马来西亚、新加坡、英国、美国、加拿大等地。
