调查显示5月全国二手房价格呈下跌趋势

　　据报道，统计局近日发布依据《住宅销售价格统计调查方案》统计的今年5月份70个大中城市房价数据。从数据来看，5月市场涨价形势继续减弱，房价持平和下降城市较前期增多。此外，二手房降价趋势更加明显。统计局公布的数据显示，全国70个大中城市5月新建商品住宅价格环比下降和持平的城市有20个，相对于4月增加了6个。环比上涨的城市数量出现下降。二手住宅环比下降和持平的城市有34个，相对于4月增加了5个。环比上涨城市多出现较小涨幅，其中涨幅均未超过1%。

　　数据显示，一线代表性城市平均房价同比上涨2.26%，环比平均上涨0.2%，比4月的0.38%有所降低。一线城市中杭州涨幅为0，连续3个月为一线城市中涨幅最小的城市。由于2010年4月地产调控政策出台，因此2011年5月份的房价同比基数回落，预计后期同比价格将进一步回落。

　　房价涨幅5月得到抑制，二手房价格松动更明显。我们在此前的报告中指出，“三限政策”（限购、限价、限贷）的组合力量有望使后期房价开始松动。目前市场运行趋势与我们此前判断基本一致。从数据来看，5月市场涨价形势继续减弱，房价持平和下降城市较前期增多。此外，二手房降价趋势更加明显，环比价格持平和下降城市达到34个。我们维持前期行业降价观点，同时认为进入7月后市场新增推盘量将逐步扩大。