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停车难 带车位二手房看房量猛增

来源:华西都市报 字号:小

  21世纪不动产龙舟路门店最近成交的几单业务中,带车位的二手房受到客户的追捧。

  据中介机构数据显示,目前的购房群体里有四成购房者都明确提出车位需求。然而,带车位的房源却是凤毛麟角,在房价普遍停止上涨的背景下,带车位的二手房却成为逆市的紧俏货。

车位价格单边上扬 赶超二手房

  据了解,东三环以及以外的小区二手房均价在8000元左右,而车位的均价也达到了1.5万元—2万元/平方米,单价已经是房价的两倍,且车位价格后市的上涨幅度超出了二手房。记者从几家中介门店经理处了解到,近段时间来客户在看房过程中,对于带车位的房源更为关注,也有不少客户单独询问车位出售的信息。今年,车位价格单边上扬,一个面积12平方米的车库总价上涨了约3万元的现象也不少。

  目前,成都多个小区外面的路面每天停满了私家车的情况屡见报端,外双楠周边的几个小区的停车位都超负荷了,一到晚上,附近的路上都会停满车。21世纪不动产的置业顾问刘女士说,“虽然现在二手房的价格基本持平,但车位价格的确涨了不少,像外双楠、金沙、神仙树这些区域的大部分车位售价少说也在20万元左右,30万元一个车位也比比皆是,而且以后可能还会涨。”刘女士告诉记者,从年初到5月,车位价格上涨幅度最高超出二手房涨幅的5%。

  二手房资深专家舒宁表示,在目前市场变化的情况下,特别是中高档二手房有车位,自然成为出售的巨大优势。而大部分车位在二手房价格上涨的过程中,价格上涨幅度都要超过住宅本身。

只要带车位看房量就猛增

  “停车费在不停上涨,车位价格也涨了,我看过的两个房源,车位的价格都比房价贵。”刚从中介公司咨询出来的张女士告诉记者,她和爱人算了笔账,发现买一个车位能比租50年车位省将近5年的租金,所以还是想买一个带车位的二手房,但没想到这么不好找。目前,成都市区内中高端小区的车位月租价格从200元—800元不等,但受到当初修建时车位规划有限的影响,绝大多数小区已经无法保证所有业主车位需求。记者走访了多家中介公司发现,带车位的二手房源的确少之又少。中介都表示,能提供带车位的二手房数量不多,而且车位价格几乎都可以再买一个小户型了。但中介表示这有限的高价车位二手房能比其他房源卖得更快,价格更理想。

  中原地产负责人表示,只要房子带车位,看房量就会明显增加,带车位的房子出手速度明显要比不带车位的房子快一周甚至两周。

停车难 车位价格上涨难以遏制

  21世纪不动产的舒宁认为,出现这种情况的原因主要在于,成都机动车保有量大,车辆仍在增长,停车费和车位价格上扬的势头难以遏制。在此背景下,购房者会更加关注停车位价格。所以建议购房者在买房时最好考虑是否有车位。带有车位的房产不仅方便有车族,而且以后房产再次转让也相比无车位的房产更受欢迎。同时,专家也建议目前刚需性的二手房购买者,可以考虑市区内多层建筑的老小区房源,这类房源的价格不仅便宜,地面停车费也相对电梯公寓便宜至少一半,平均月租100元—250元之间,周边生活配套也非常完善,出行方便,非常适合首次置业的年轻购房群体。

(责任编辑:孔祥玉)
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