停车难 带车位二手房看房量猛增

　　21世纪不动产龙舟路门店最近成交的几单业务中，带车位的二手房受到客户的追捧。

　　据中介机构数据显示，目前的购房群体里有四成购房者都明确提出车位需求。然而，带车位的房源却是凤毛麟角，在房价普遍停止上涨的背景下，带车位的二手房却成为逆市的紧俏货。

车位价格单边上扬 赶超二手房

　　据了解，东三环以及以外的小区二手房均价在8000元左右，而车位的均价也达到了1.5万元—2万元/平方米，单价已经是房价的两倍，且车位价格后市的上涨幅度超出了二手房。记者从几家中介门店经理处了解到，近段时间来客户在看房过程中，对于带车位的房源更为关注，也有不少客户单独询问车位出售的信息。今年，车位价格单边上扬，一个面积12平方米的车库总价上涨了约3万元的现象也不少。

　　目前，成都多个小区外面的路面每天停满了私家车的情况屡见报端，外双楠周边的几个小区的停车位都超负荷了，一到晚上，附近的路上都会停满车。21世纪不动产的置业顾问刘女士说，“虽然现在二手房的价格基本持平，但车位价格的确涨了不少，像外双楠、金沙、神仙树这些区域的大部分车位售价少说也在20万元左右，30万元一个车位也比比皆是，而且以后可能还会涨。”刘女士告诉记者，从年初到5月，车位价格上涨幅度最高超出二手房涨幅的5%。

　　二手房资深专家舒宁表示，在目前市场变化的情况下，特别是中高档二手房有车位，自然成为出售的巨大优势。而大部分车位在二手房价格上涨的过程中，价格上涨幅度都要超过住宅本身。

只要带车位看房量就猛增

　　“停车费在不停上涨，车位价格也涨了，我看过的两个房源，车位的价格都比房价贵。”刚从中介公司咨询出来的张女士告诉记者，她和爱人算了笔账，发现买一个车位能比租50年车位省将近5年的租金，所以还是想买一个带车位的二手房，但没想到这么不好找。目前，成都市区内中高端小区的车位月租价格从200元—800元不等，但受到当初修建时车位规划有限的影响，绝大多数小区已经无法保证所有业主车位需求。记者走访了多家中介公司发现，带车位的二手房源的确少之又少。中介都表示，能提供带车位的二手房数量不多，而且车位价格几乎都可以再买一个小户型了。但中介表示这有限的高价车位二手房能比其他房源卖得更快，价格更理想。

　　中原地产负责人表示，只要房子带车位，看房量就会明显增加，带车位的房子出手速度明显要比不带车位的房子快一周甚至两周。

停车难 车位价格上涨难以遏制

　　21世纪不动产的舒宁认为，出现这种情况的原因主要在于，成都机动车保有量大，车辆仍在增长，停车费和车位价格上扬的势头难以遏制。在此背景下，购房者会更加关注停车位价格。所以建议购房者在买房时最好考虑是否有车位。带有车位的房产不仅方便有车族，而且以后房产再次转让也相比无车位的房产更受欢迎。同时，专家也建议目前刚需性的二手房购买者，可以考虑市区内多层建筑的老小区房源，这类房源的价格不仅便宜，地面停车费也相对电梯公寓便宜至少一半，平均月租100元—250元之间，周边生活配套也非常完善，出行方便，非常适合首次置业的年轻购房群体。