简析中国房产中介市场现状

　　提到房产中介，大多数人的反应便是那些街头巷尾、随处可见的门头房，主要从事租赁房屋和买卖二手房的业务。

　　房产中介从更为确切一点的表达来说，是指处于房产交易过程中买方和卖方之间的第三方，他们的主要作用在于为两者提供信息的联系和交互，促成双方交易的达成，并且为当事人提供相应的法律证明，保证双方的交易公平合法。房产中介以收取适当的中介费为主要收入来源，以目前市场惯例中介服务的佣金多为1%-2%。

　　近年来，我国的房产中介市场发展较为活跃，鉴于房地产市场的不稳定性，越来越多的人选择二手房或者租房生活，这在很大程度上催生了众多的房产中介机构。

　　但是，我们不得不面对的现实是，相对于美国比较成熟的房屋租赁系统，我国房产中介市场目前还不成熟，存在很多问题。

　　首先提到的是比较常见的黑中介。这些机构打着房产中介的名号，没有正规的手续，也没有比较可靠的房源，主要靠发布虚假信息，骗取客户中介费为主。

　　其次比较常见的是有些房产中介的乱收费问题。前段时间笔者在找房过程中就碰到了这种情况，只是让中介机构的工作人员领着去看一下房子，他们便开口收取看房费。最近国家已经明文规定，房产中介不得收取看房费。这不只是依靠相关机构的监督，消费者在碰到这种情况时也应当及时反映，依法治理中介乱收费现象。还有一种乱收费情况便是所谓的“阴阳合同”。中介机构在帮助交易双方准备合同的时候，会给买方和卖方提供不同的合同，从中赚取巨额差价，牟取暴利。

　　现如今，社会在发展，很多人选择到外地寻找更多的机会，他们很多人都会面临租房和买房的问题。在选择房产中介的时候，一定要选择那些正规的合法的机构，在交易过程中也要睁大双眼，力求最大限度维护自己的合法权益。