戴维斯：中国房产市场未构成泡沫

　　中国2010年人口普查所产生的各项令人着迷的数据中，有这样一个有意思的数字：中国城市人口占总人口的比例，已从2000年的36%，升至2010年的近50%。到2011年底，中国城市人口将超过农村人口。

　　以此为依据，德国商业银行的戴维斯正面回击了有关中国正出现泡沫的种种说法。

　　太多空置房实际情况并非如此。尽管各种估计有所不同，但通常采用的数字(6400万套空置住房)相当于每100人4.8套住房。美国的空置率达到每100人5.9套住房。

　　另外，房价在中国还并未贵得太离谱。房价收入比在中国一部分地区高得令人头晕。以北京为例，德国商业银行表示，北京的房价已达到平均年收入的38倍。但在其它城市，如沈阳，这个数字仍在10倍左右，即在法兰克福(5倍)和纽约(12倍)之间，但低于台北(20倍)和新加坡(18倍)。

　　戴维斯承认，对依靠出售土地来产生收入的中国地方政府来说，其财政状况令人担忧。它们严重依赖于楼市繁荣，市场逆转将损害它们的支出能力。

　　中国房产市场确实有些活跃过度，但并未构成真正意义上的泡沫。因此，理智的政策回应是严格管束房产市场。这似乎也正是中国官方正在尝试的做法。