在过去的很长一段时间，长乐路被许多时尚媒体誉为“上海的里原宿”（日本东京涩谷区内的一片潮流区域），而如今，街道上设计师品牌的比例在慢慢减少，租金高涨逼退设计师是其当前面临的主要问题之一。记者调查发现，致使长乐路租金高企的很大一部分原因与二房东转租以及中介“炒作”有关，原始租金十几元/天/平方米的店铺经轮番涨价后，最高能达到五六十元。而在设计师小店撤离后，长乐路的定位也从原本的“原创设计师品牌”转型为“特色中小型品牌”。
租金水平参差不齐
长乐路的商铺除了居民所有外，社科院与向明中学是其主要房东。其中，社科院拥有长乐路139-1至139-30的30家商铺，而向明中学则拥有141号的多间商铺。
记者昨日调查长乐路多家商铺，发现所谓的五六十元/天/平方米 “直逼南京路”的租金，完全由二、三房东层层涨价，中介炒作所致。 “我们给出139号的30家商铺的租金每天每平方米不超过20元。自2008年金融危机后将租金从每平方米每天5到6元，调整至十几元后，近三年未涨租金。我们的租约三年一签，今年正好期满，但今年租金不会有太大变动，涨幅不超过10%。”社科院后勤服务中心主任陈梁告诉记者。
十几元/天/平米的租金是如何被炒到五六十元？其中少不了二、三房东的层层涨价。一名不愿透露姓名的服装店店主告诉记者，自家6.5平米的小店，社科院给到二房东的租金是4000元/月，折合20元/天/平米，但是店铺从二房东手中转租后，每月租金就达到1万元，折合50元/天/平米。当然，139号商铺中也不乏从社科院手中直接以低租金租下门店的，靠近社科院后门的一家300平米的运动“潮店”就以10元/天/平米的价格在长乐路上生存，但这样的案例并不多见。
此外，对于居民所有的店铺，业主更愿意将其交由中介经营，坐享租金。“中介会和房东谈好一个价钱，每个月给房东一定的租金，至于中介租给下家多少钱，则完全看中介的开价了。”一名知情人士告诉记者。
新店入驻要交转让费
在长乐路上随便找一家贴着“店铺出租联系××”的店铺，就能轻而易举地找到中介，记者以服装店店主助理的身份联系到了一名徐姓中介。“从长乐路来看，越靠近瑞金一路的租金越贵，因为长乐路没办法停车，开车的消费者一般把车停在瑞金一路口的锦江国际，从那儿开始逛，所以人气是越往西越高。”
中介向记者透露，尽管长乐路上设计师小店的比例每况愈下，但排队入驻的小店也不在少数，“比如这家月租金1.8万元的店，你要租的话就得给店主5万元转让费。 ”该中介透露，“以后你搬走了一样也可以向下家收取转让费。”
尽管有商家愿意排队入驻，也有老店不断从长乐路分流到新乐路、巨鹿路、进贤路等，其中，租金更低的巨鹿路成了诸多商家的新选择。 “同样10平方米的小店，在长乐路的月租金就得1.8万元甚至两万元，但在新乐路就可能要三万元，而在巨鹿路，月租金一万元都不到。”某店铺店主说。
定位“特色中小型品牌”
对于长乐路未来的定位，陈梁告诉记者：“目前长乐路上的小店经营形式主要分三种，原创品牌、批发国内品牌以及日韩等国外服装的代销。前几年区里一直在提倡自主原创品牌，但是操作下来发现整条街都是原创品牌可行性不大，所以区里现在的定位是特色的中小型品牌。”据陈梁透露，未来的长乐路，未必都是大牌云集，但必须是有个性，有本土元素的时尚。
上海市商业经济研究中心主任齐晓斋认为，长乐路拥有闹中取静的地理优势，但单间店铺的辐射力有限，这一区域的小店必须拥有清晰的定位，形成集聚效应，才是长久发展之计。
