4月7日上午，2011北京春季房展会在北京国贸开展。由凤凰网房产频道、星空地产网、合肥房地产交易网共同举行的中国二三线城市发展论坛在展会现场举行。
以下是河北省房地产业协会会长张凤珠、中体奥林匹克花园集团董事总裁陈顺和盛业房地产开发有限公司总经理王子晨在现场的发言。
主持人：刚才几位老总都对2011年的房地产调控市场的形势做了发言，关于限购、加息的情况下，我们很多房地产企业还在不断的发展，在这种调控中，我们开发企业如何应对？
张凤珠：前一段应该说二三线城市中小企业，这个区里面体量比较小一点，住宅有一些。如果迎来了新的开发的热潮，建议大的开发企业在一线已经饱和了，有的已经来了。二三线也不失为他们的战场，他们来了之后不光有实力，可以开发一些大盘，另外还带来了一些新的开发理念，规范化的管理，带动了当地的开发企业不断提高自身的素质，不断创造品牌，使得二三线开发产品不断的提质。如果二三线开发的时候，不管外地来的，还是当地来的，一定要做好环境，提高品质，做好交通，使得这里的房子不比北京差。但是价格比北京低，环境要好，而且要把北京的产业转移带过来。造就高端人才就业的园区区域，造就科技成果转换园区，造就新兴产业示范的园区，使得在这里就业更便捷，居住更方便，就会吸引大量的北京人来。
主持人：谢谢，刚才我们张会长已经代表河北人民热烈欢迎开发企业到河北开发，不知道王总什么感受？
王子晨：这一轮调控对于房地产行业来讲，其实从本质来看，已经不是一个所谓的打击或者一个灾难。国家提倡的保障性住房本身也是市场机会，我们房地产企业可以大胆去干。第二，从发展区域上，二三线，甚至三四线城市的发展还是大有可为，因为我们十二五也谈到不是城市化的问题，是城镇化的问题，城镇化对房地产企业要求非常高，也有大量的工作要做。从内涵的角度，开发商企业从粗放式的管理转向精细化管理，从持有物业管理上要效益，这都是将来房地产企业发展的方向。
主持人：陈总说说您的看法？
陈顺：在北京再看不到百万平米的作坊了，可以看到包括北京五环外，或者开发商在开发土地的面积没有那么大。土地建筑面积也没有那么大，也看不到什么地方叫什么什么城了，大部分都叫什么什么花园。北京开发商没有走出去之前很羡慕外地做项目的开发商，他们做得动不动上千万亩，上百万亩的项目，他们会有很长时间会为自己没有活干而发愁。说实话，北京土地的取得相对来说比较困难，另外土地的规模也比较小一点。未来二三线城市也好或者三四线城市也好，应该说发展空间很大。还有一方面，还有强有力的支持城市化的进程还是很快的，这方面也给城市的改造，城市功能的完善加大了支撑力度。
