5日，央行宣布再度加息，调控政策不见松动。一方面，近期皇家御城、云顶至尊、宝嘉·誉峰、世茂湖滨首府等一批高端房陆续推新，尽管客户反映还有待观察，但高端市场竞争激烈已是大势所趋；另一方面，针对一些城市高端市场遇冷不冷的现象，关于“高端房限购有望放松”等言论开始在业界流传。
那么，在住宅投资全面受限的大背景下，有着更强保值性和更具稀缺性的高端房能否成为限购放松的突破口？
高端市场遇冷不冷
年后至今，在限购、加息等一系列举措下，调控力度不断加压，楼市渐有全面遇冷之势。但是，高端楼市却呈现出“料峭枝头春意暖”的迹象。据城市年轮机构调查，以皇家御城、宝嘉·誉峰等新盘为代表的厦门高端楼盘的成交趋势依然良好，均在开盘不久便达成“认购过半”的业绩。
尽管上述两新盘的具体成交数据还有待落实，但近期厦门高端市场呈现活跃态势却是不争的事实。据不完全统计，年后至今已有皇家御城、云顶至尊、宝嘉誉峰、世茂湖滨首府等高端房接连推新，各种针对目标客户的营销活动也层出不穷，而且客户反应也都基本达到主办方的预期。
在近期整体市场稍显“冷清”的情况下，岛内外一众高端楼盘却频频亮相市场，似乎不能完全理解为是营销节点的“巧合”。对此，有业内人士分析，高端房尤其是豪宅市场由于消费群体较为特殊，投资刚性和消费需求相对普通人群更为突出，而且他们的政策敏感度和资产保值诉求同样强烈，引导高端人群的需求或许比刚性人群更有可能取得效果。因此，近期高端盘表现活跃就不难理解了。
限购有望放松 高端房首当其冲
关于高端房市场的活跃还有另外一种解读。在4月2日的云顶至尊开盘现场，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说：“限购只是权宜之计。”据他判断，部分房价已然稳定的城市，“限购”有望于今年年中终止，中西部城市将于今年年底终止。特别是高端房部分，更将首当其冲。
之所以做出这样的判断，杨红旭表示，现在第一季度已经结束，按照“国八条”要求，多数城市公布的房价控制目标都是以“少涨”为主基调，也即意味着默许了房价上涨的事实，但又严格限制涨幅。特别值得注意的是，即便是“唯一”宣布住房价格“稳中有降”的北京市，也仅仅是针对普通住宅，并没有对非普通住宅的价格进行限制。
另一方面，高端房的消费群并不在保障房体系之列，随着保障房的大量建设，中高端市场将放开，由市场说了算，“未来会放松针对高端消费者的限购，让富人能够在市场上常规地购房、换房，享受更舒适的高端物业，或将其作为一项重要的投资。”
厦门房地产业界：谈放松言之过早
不过，厦门房地产业界也有不少人对此观点持保留态度。
厦门新景祥咨询顾问中心副总经理陈振榕表示，现在谈放松还为时尚早，厦航地产营销部经理吴崴也认为，现在仅仅成交量有所下降，还没有达到本轮调控的预期效果，“目前政策面和市场面都还没有任何松动的迹象。”
而针对高端房是否会放松，业内人士也有不同看法。从长远来看，随着我国保障房制度建立健全，当保障房和普通商品房能够满足基本居住要求的时候，国家有望适度放开高端房市场，“就像奢侈品，价格再高，跟普通老百姓也没什么关系。”
但是，由于保障房建设起码需要3—5年的时间，而完善的保障体系则需要更长时间，房市的“双轨制”绝非一朝一夕所能达成。就当前来看，从政策上将高端房与普通房区别对待，短期内实行的可能性也不大。而且，高端房和普通房的界定也将是一个有争议的课题。
高端房竞争压力增大
尽管各方看法不一，但是高端房面临的竞争压力逐渐增大是不争的事实。根据3月10日公布的新盘，厦门岛内多达25个，其中绝大多数都定位高端，预期单价动辄超过2万元，同时岛外楼盘也渐趋“高端化”。
“对于高端房而言，‘限购’实际上成了‘禁购’，普通商品房的购买者可能是首次置业、二次置业，但是一部分高端房的客群根本没机会买房。”陈振榕认为，在当前“限购令”仍在执行的前提下，高端房的客群被明显压缩。
一方面是供应量大，一方面是客群压缩，高端房面临的压力显然很大。“品质一定要做出来。”吴崴表示，在限购和限贷的政策下，购房者的每次购房机会都更加值得珍惜，他们更要精挑细选，把钱用到最好的房子上。而只有那些品质与价格相匹配的房子，才能真正获得购房者的青睐。对于开发商来说，准确定位、合理定价成为当前形势下的重要课题。
