四月长沙新盘供应增加 楼市或将回暖

　　受“新国八条”调控政策的影响，3月份长沙楼市成交量大幅下跌，限购政策初见效力。

　　迈过相对较为冷清的3月楼市，人们开始将目光移向4月。据不完全统计，4月预计长沙有40个项目开盘，一些原计划2月、3月入市的楼盘，均选择在5月房交会之前推出。业内人士认为，4月或迎来楼市“小阳春”。

限购令带来楼市市场变化

　　长沙市限购令出台后第一周，长沙楼市成交量应声下跌。来自长沙市房产研究中心的数据显示，3月份的第2周、第3周成交量环比均下跌30%左右。但是，3月份的第4周网签面积小幅上扬。

　　事实上，进入3月份以来，长沙市每日新房网签量均在200至300套之间徘徊。据记者调查，3月长沙开盘量不多，更多的是开展认筹、预约，以及业主活动，开发商多是在“试水”楼市冷暖，购房者也多在“围观”，双方都在观看市场的反应。正因如此，业内人士认为，开发商延迟开盘也是导致成交量下降的重要原因之一。

　　相对受限购政策影响的新建商品住宅，商业地产不仅没有受挫，反而有走高的势头。数据显示，3月份的第1周，非住宅网签均价为7225元/平方米，3月份的第2周与第3周，非住宅网签均价超过8000元/平方米，而3月份的第4周非住宅网签均价为9997元/平方米。

　　二手房市场上，2月28日到3月3日，长沙市二手房成交268套，成交面积约2.49万平方米。限购令出台后，3月7日到10日，全市二手房成交278套，二手房成交量涨幅并不明显。接下来的半个多月，二手房日成交量在70套至90套之间摇摆。如此来看，“限购令”为长沙二手房市场带来的所谓“利好”并非立竿见影。

4月长沙新盘供应增加

　　4月即到，长沙楼市的新盘将如花儿般，朵朵绽放。据业内人士透露，这是因为众多房企瞄准了5月份的长沙春季房交会，因此，赶在房交会档期开盘亮相的新项目和推出的新批次将远高于3月份。

　　截至3月28日的统计，格澜郡、建安·像素汇、幸福考拉、通用时代·国际社区、长房·白沙湾、北辰三角洲、中建·芙蓉和苑、长房·时代城、中房·F联邦、阳光100后海等40个项目均选择在4月入市，长沙楼市开盘量将出现新的小高潮。

　　据了解，长沙4月份推出的楼盘以普通住宅为主，其中大户型占绝大部分。多数楼盘处于新城区，开盘价格比较理性，均价5000元/平方米以下项目有8个，地段偏远的某楼盘均价仅为3800元/平方米。以6000元/平方米左右定价的楼盘成为主流，但是个别地段较好的花园洋房均价仍然达到了10000元/平方米。

　　高档楼盘的入市在一定程度上推高了房价，不过从各大楼盘反馈的信息来看，打折优惠的力度也不小，很多楼盘现正进行VIP认筹，个别楼盘甚至推出了98折优惠。

　　业内人士分析，4月份长沙开盘数量的增加，将会给市场提供较大的供应量，购房者选择性多了，购房意向就会加大，加上优惠措施的催促，相信4月的长沙楼市将有所回暖。