尽管现在仍处于政策调控密集期，但在3月后半段开始发力的“小阳春”暖潮中，刚性自住需求体现了其支撑力量并渐显蓬勃之势，这在昨天落下帷幕的上海一二手房展会上表现得一览无余。
由沪上房产中介机构所做的一项最新消费者问卷调查结果显示，在本次参展受访消费者中，36.29%受访者为改善居住，22.58%为结婚购房，动迁购房和外来购房均为7.26%。也就是说，比较刚性的自住需求比重为74.19%，投资购房的比重只有25.81%。
分析人士指出，这与今年一手房展会上过半消费者持有投资概念大相径庭。另外，购房次数指标也进一步证实了刚需为主的消费者结构，受访者中首次购房需求占比近六成；第二套需求亦有相当高占比，约为31.71%；第三套及以上只有10.57%。
低总价中小户型最受青睐
上海中原研究咨询部在一二手房展会上进行随机访问的受访者中，34.34%的家庭月收入在8000元/月—10000元/月，另有22.22%的家庭收入在6000元/月—8000元/月，10000元/月—15000元/月的家庭比重为11.11%。付款方式中，73.17%的受访者仍依赖银行按揭贷款。
家庭月收入在很大程度上制约了购房总价的承受能力。在意向总价的分布段上，总价在121万元—150万元的占比最高，约为23.58%；其次是总价81万元—100万元的占比为21.95%，61万元—80万元的占比为19.51%。
正是预判到主流需求，上海中原折算到单价层面，有28.93%的客群把单价定在了1万元/平方米—1.3万元/平方米的区间，另有25.62%的购房者把目标放在了单价1.3万元/平方米—1.75万元/平方米的房源。
在户型面积选择上，意向购买71平方米—90平方米户型占比最高，随后是70平方米以下户型、91平方米—110平方米的户型，三者占比分别是49.59%、18.70%、16.26%。受高单价影响，偏小户型的低总价住宅逐渐受到大家的热捧。
预期年内购房仍占半数
在此次房展会访谈交流中，“房价太高”仍是参展民众的普遍心声。88.07%的受访者认为从目前的楼市情况来看，2010年房价仍会继续走高，以平稳上涨为主，升幅在5%—10%；仅有11.93%的受访者认为房价会下跌，更多透露的是一种希望。受预期房价上涨影响，86.55%的受访者表示有两年内购房计划，其中，半年至一年内计划购房占比最高为48.74%，其次是半年至两年间计划购房占比26.89%，3个月内购房者占比10.92%，13.45%受访者仍持观望态度。
在与客户的对话中，多数购房者对近期购房信贷政策的改变表示忧虑，有42.34%的购房者坦言首套房认定标准的变化给自己的购房决策带来很大影响，首付款比重的提高、贷款利率优惠的减少，让购房者对于信贷政策进一步收紧产生了强烈的预期。为了能够在首付款和信贷优惠方面争取赶上末班车，少数家庭更决定咬牙早买。另外，也有36.94%的购房者认为信贷政策的调整对自己的购房计划没有什么影响。
对于舆论近期密集讨论的“住房保有税”，多数购房者坦言还没有太明确的概念，对楼市的影响力也不好作出明确判断，另外也对该税种的征收时间表示迷茫，个人的购房计划还没有因此发生太大改变。
逾七成购房者要在沪购房
在置业目的地的选择上，多数的购房者仍选择次中心区，浦东新区（不含原南汇地区）最受青睐，被选比重达到23.56%，价格因素是一方面，区域的市政配套水平和良好的发展前景同样起到了很关键的作用。其次为徐汇区，比重为9.20%，再次为闵行、宝山等接近城市外围的区域，分别占8.62%和8.05%。
随着上海一手住宅房价高企，家庭月入万余的购房消费者们也已经难以承受“房价上涨之痛”。 受新房价格高企及供应不足影响，众多受访者将目光转向二手次新房，45.38%的受访消费者倾向购买二手房，而31.54%仍钟情一手房，23.08%的受访者仍徘徊在选择之中。
面对一定要在上海置业还是选择周边市县的问题，75%的购房者都坚定地把目标放在上海市域内，有25%的购房者愿意考虑昆山、苏州等地区的房子。上海的高房价，以及城际高铁、轨交建设为购房需求提供了可能，长三角楼市也连带受益。
