亚洲房价飙升 欧洲房价落后

　　目前，全球房地产市场出现了两种增速，西方房地产价格增长停滞，而新兴经济体的房价继续飙升。

　　莱坊房地产经纪公司最新的全球房价指数表明，去年全球房价出现了温和的回升，在2009年下跌3.8%以后上涨了2.8%。由于亚太和中东房价的强劲增长抵消了欧洲和美国的停滞，全球房地产市场也从中得益。

　　莱坊公司的数据表明，香港增幅最大，去年房价上涨20%以上，而爱尔兰跌幅最大，接近11%。

　　英国去年房价上涨0.7%，相比之下，德国增长3%，美国下跌4.1%，加拿大上涨4.1%。

　　莱坊房地产经纪公司住房研究部主管利亚姆·贝利说：“出现了两种情况。总体数字显示了比较好的状况，但这掩盖了地区和国家之间的重大差异。”

　　贝利还说：“这些年度数据掩盖了越来越多的国家出现季度性价格负增长的事实。”

　　在莱坊的49国指数中，出现季度价格下跌的国家所占的比例从31%增加到2010年下半年的41%。

　　贝利告诫，亚洲部分地区，例如孟买和中国东部沿海等地区，房价在18个月内上涨了一倍，面临过热风险。

　　由于加拿大房价上涨，北美总体房价保持不变，而欧洲在2009年下跌7.7%以后，去年增长了1.4%。

　　贝利说：“今年美国和欧洲的楼市增长将相当缓慢。美国的增速大概会是零，而欧洲可能会降到零甚至出现负增长。”

　　他还说：“亚洲市场避免价格暴跌的可能性看来越来越大，但是以前热门的许多市场今年晚些时候出现价格下跌似乎是很切合实际的假设。”