上海新房住宅成交稳步回升

　　最近两周上海楼市暖流暗涌。据中国房产信息集团CRIC的最新数据显示，上周（3月21日－3月27日），上海市新房住宅市场的新增供应总量达到40.8万平方米，创今年新高。相应的，上周沪上新房住宅成交也攀升至10万平方米以上水平，为10.42万平方米，环比上涨51%。而成交均价则较前一周回落了5.5个百分点，为22159元/平方米。

部分楼盘再现热销势头

　　由于市场环境变化导致积压许久的房源供应，终于在上周出现喷发。中国房产信息集团CRIC的最新数据显示，上周，上海新房住宅市场共有17个项目推出了3593套全新房源，新增供应合计40.8万平方米，是前一周供应量的整整3倍多，同时，上周也创造了2011年以来周供应的最高水平。这种周供应高于40万平方米的情况在去年全年也只出现过4次，分别是在市场相对较热的4月、8月、9月和12月。

　　而在新增供应出现放量的同时，沪上新房住宅市场的成交也从春节假期的冰点位置逐渐开始处于稳步回升之中。上周，全市新房住宅的成交面积为10.42万平方米，突破了10万平方米的关口，较前一周的6.9万平方米上涨了51%。

　　记者注意到，在上周，部分楼盘再现热销势头，嘉定新城的保利湖畔阳光、闸北大宁的慧芝湖花园三期和浦东周浦的明天华城分列上周成交排行榜的前三甲，其中，保利湖畔阳光以13864元/方米的均价售出134套房源，成交面积逾1.3万平方米，全市居首；大宁知名楼盘慧芝湖花园三期紧随其后，以35767元/方米的均价成交111套房源，成交面积约1.14万平方米。

　　中房信分析师认为，上周多个项目的集中推盘说明开发商已经有了良好的客户积累，市场的买气正在进一步汇聚。但是由于目前房源首付要求较高、贷款限制较多等原因，导致销售签约较慢，因此部分成交数据的体现将有两三周时间的滞后，“在充足供应和市场买气的支撑下，周成交量将继续出现稳步回升的态势。”

新房住宅市场迎来年后小高峰

　　事实上，在今年的3月份，上海新房住宅市场的供应量确实迎来了年后小高峰，但仍然低于去年同期水平。

　　据方方地产咨询机构提供的数据显示，截至上周日（27日），本月，全市新房住宅市场的新增供应面积合计约80万平方米，已经相当于2月份供应量的两倍。从楼盘类型来看，3月沪上新房住宅市场的新增供应以普通公寓为主，主要是来自松江、嘉定、南汇、闵行等远郊地区，新增供应面积排名前三位分别是松江泗泾的同润山河小城、普陀长征的象源丽都二期和南汇航头的南郊中华园三期，单个楼盘的新增供应面积都超过了4.5万平方米。

　　记者了解到，虽然3月份尚未结束，但在3月1日—3月27日期间，全市新房住宅成交已经远远超过了2月。目前，3月的新房住宅市场共计成交了29万平方米，较2月份一举增加了14万平方米，其中，八成以上成交均为普通公寓项目，凭借最近几周的出色表现，保利湖畔阳光苑、慧芝湖花园三期和御景熙岸公寓成为3月成交最多的楼盘，而3月成交排名靠前的楼盘基本上均为近几周新推的楼盘项目。

中高端市场近期销售形势开始“破冰”

　　此外，随着全市新房住宅市场成交的稳步回升，中高端市场近期的销售形势也开始“破冰”。中房信报告指出，限购和限贷的政策确实打击了一部分的投资需求，但是在经过了一轮调整，客户开始回场的情况下，开发商和银行也在利用多种途径、主动地为高端客户规避政策上的限制。

　　在3月中，新江湾城的仁恒怡庭的表现相对突出，以74422元/方米的均价售出31套双跃层公寓，成交面积8600平方米，在高端公寓中排名第一；普陀长寿的世纪之门荣联家园也以41777元/方米的均价售出23套房源；闵行马桥的绿城玫瑰园也有两套独栋别墅的签约，每套别墅面积500平方米左右，套均总价约为3000万元；而浦东陆家嘴的汤臣一品也以逾14万元的单价售出了1套公寓房源。