进入2011年以来，房地产信托收益率普遍上涨已经成为事实。
用益信托网数据显示，去年9月，房地产信托平均收益率为8.48%，随后一路走高，10-12月房地产信托平均收益率分别为9.13%、9.42%和9.56%。去年全年房地产信托平均收益率为8.92%。而到了今年1月，收益率高至9.76%，2月略降至9.16%。
沪上一中型信托公司高管对记者表示，在去年银监会出台针对房地产信托的限制政策后，房地产信托发行明显降温。今年房地产信托预期年化收益率达到10%以上并不稀奇。在卖给投资者高收益产品的同时，信托公司给房地产公司的开价更高，信托融资成本起码都在20%以上。
