上海春季房展会上，商品住宅的投资属性由于成交环节交易环节的难度加大被显着降低，而原本一直“默默无闻”的商业地产则成为楼市新的亮点。特别是一些低价位的商铺更是成为了许多购房者的“新宠”。
如果不是亲眼所见，很难想象现在真的有这么多普通百姓热衷于商铺投资。在“全民创富”的口号影响下，许多投资者在房展现场对于商铺产生了非常大的兴趣，特别是许多商铺的总价低于百万，而且还有带租销售的情况，所以成为了许多投资者关注的对象。
但是在业内人士的眼中，这种承诺更多地是隐含了商铺投资的风险，说得严重一点，就是给投资者设了一个“局”。近年来，在商铺市场竞争激烈的情况下，发展商们只能在“回报率”、“返租年限”这些极具诱惑力的指标上大做文章，投资者会觉得无论在投资稳定收益性还是回报率来说，似乎都找不到比投资“售后返租”的商铺更加合适的赚钱方法。从表面上看，开发商开出8%、10%甚至12%的售后包租收益率，但实际上，一些开发商通过提高商铺售价，已将今后要付给投资者的利息预提出来。正所谓“羊毛出在羊身上”，投资者要识破这一招数，在投资商铺之前尽量货比三家，在充分考虑了风险和收益之后，再决定是否下单。
从另外一个侧面来看，商铺的受宠说明游资对于楼市的投资热情依然高涨，如果不是各地纷纷出台限购令，原本购买商铺的钱肯定将流入住宅市场，无疑将使得调控再度付之东流。目前，楼市调控已经进入到一个最为关键的阶段，而热钱依然在觊觎着种种机会，地方政府只有毫不犹豫地将调控政策执行到底，才能真正让房价回落到合理位置。
