昨日听到一则笑话“一女孩对男朋友说：‘我想要住贵的房子！’男孩回答道：‘放心，我们马上就有贵的房子住了，因为房东今天说要涨房租了！’”看似一则普通的笑话，却充满着无奈，城市房租大幅上涨已成为打工者不能承受之重。
从去年年底开始掀起的租金涨价潮，在春节后迅速放大。北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续上涨，很多待租房在开年后更刷新了年前的出租价格，从住房到商铺再到办公楼，涨声一片，租金大约都上涨了10%左右不等。
无锡自然也没有逃过全国城市房租大涨的浪潮，“锡十条”出台后，无锡房屋出租的价格普遍上涨，部分市中心房屋的涨幅甚至超过了10%。以外来人口集中的新区为例，去年同期一套两室房源租金为1200元左右，现在已经涨到1400-1500元，甚至更高。
国家统计局今天公布的2010年2月经济数据显示，我国CPI（居民消费价格总水平）同比上涨4.9%，其中居住价格同比上涨6.1%。
房租大涨，很多人认为限购是重要诱因，限购令对外来人口购房有了更严格的限制，而这部分人却是急切地需要住房，不能买房了就会转向租赁市场，限购让房主们产生房租上涨的心理预期，再加上中介的串通炒作，房租上涨就不可避免了。
住建部房地产市场监管司司长沈建忠在3月9日的记者会上提出了房租上涨的三点原因，一是季节性的因素，春节以后，外来人口回城务工，各方面租房需求集中时期，也是租客上调租金比较集中的季节；第二个因素，目前租赁的房源的来源还主要是以分散的、个体的市场为主，还没有大型的、专业的从事住房租赁的企业这样一些群体，所以受房源来源的影响也比较大。第三个因素，从经济的角度，由于通胀和加息的预期，加上现在我们的住房租售比和国际上比较起来还处在比较高的水平，现在一线的大城市大部分达到500：1以上，所以理论上它有这种上涨的空间。
目前看来，对于房租调控的重要性不亚于楼市调控。随着城市化进程的不断提速，城市人口激增，而新增的城市人口往往是在本城市没有住房的外来人口。这部分人进入城市首先要解决的便是住房问题，在多数人没有立刻买房的能力之下，租房便成为首选。所谓“居者有其屋”，并不单单是要自己买房，一个良好的房屋租赁市场同样能使人拥有归属感。在国外，租房成为居民的一项重要选择，哪怕是有购房能力，人们还是更乐于选择租房。在欧盟国家，平均住房自有率仅为60%，这主要得益于政府对保障性住房的投入以及完备的租赁管理体系的建立。
当然，近期国家一些列的措施使我们看到积极信号。在2011年要开工建设的1000万套保障性住房中，廉租房和公租房将占到380多万套，相对于2010年开工的40多万套公租房来说是一个质的提升。在目前私有住房占主导的房屋租赁市场，大批公租房的进入一方面能够增加房源供给，另一方面公租房租金、申请条件由政府统一制定，能够大大缓解目前租赁市场杂乱无序的状态。
对于房屋租赁市场的管理，沈建忠在3月9日的记者会上表示，目前住建部已经出台《房地产经纪管理办法》和《商品房屋租赁管理办法》，这两个办法都对出租房的管理、中介机构、中介人员的管理有规定。同时，《房地产法》也在修订之中，这无疑会加强对租赁内容的完善和调整，特别是对租客的权益要给予保障。同时，有关部门也研究了国外的一些经验和办法，国外在这方面都有比较强的法律规范。另外，还要配合一些城市搞房产税的试点，在租赁的税负方面做一些研究，基本的想法就是规范，税负要合理，征管要严，要有利于出租，也有利于租赁市场的稳定发展。
政府首次将租房纳入房地产调控的范畴是我们乐于所见的，在多数百姓很难短期内实现购房愿望的情况下，一个健康的房屋租赁环境同样有助于“居者有其屋”目标的实现。
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