2月上海楼市遇冷 降价或成不可避免

　　2月上海楼市进入“冰川期”，不论是成交量还是成交均价，都出现不同程度下跌。排除春节假期这一因素外，调控的压力也是导致楼市低迷的重要原因。随着政策连续出台，2月楼市受到不小冲击，特别是住宅市场，这给商业地产带来了契机。世联研究认为，由于上海房产税标准的公布且近期房价有所下跌，购房者或将偏向于选择房价低的小面积住宅，小户型可能会重新得到青睐。目前，已有一些开发商和购房者通过各种渠道规避政策，但这些花招可能得不偿失。

楼市冷清 成交均价降幅较大

　　2月上海成交情况不乐观，自去年8月至今年1月，每月商品房成交面积均在100万平米以上，而2月却仅成交32.0万平米，环比下降76.6%，同比下降30.6%。其中，春节假期导致2月2日至2月5日上海商品房零成交。从成交均价近6个月的涨跌幅度来看，2月跌幅最大，成交均价为20239元/平米，环比下降10.2%。

　　面对“新国八条”和房产税的压力，许多购房者处于观望期，而部分开发商采取放缓推盘节奏的方式应对调控。春节假期后上海连续两个周末住宅市场“零开盘”，3月商品住宅供应量将会暴增，预计到时将有50多个住宅项目开盘。在市场成交低迷的形势下，开发商或许会通过降价促销使得成交量的回升。虽然此次政府调控决心坚定，调控力度较以往都大，并且沪版房产税的威慑力不小，但面对短期房价下跌的诱惑，有购房计划的刚需者或许会把握住此次机会，购置小面积住宅。

　　沪版房产税标准已公布，以28426元/平米为界点，应税住房房价低于28426元/平米，税率为0.4%；高于28426元/平米，税率为0.6%。为了减少购房成本，购房者会最大限度规避房产税，如，选择房价低的住宅。2月上海住宅市场销售面积前十的楼盘都是均价低于28426元/平米，可见低房价的楼盘正受购房者追捧。

规避政策 可能得不偿失

　　为了贯彻执行限购住宅住房限售等政策，在上海购房，根据明文规定，需要查验购房人家庭成员户口簿、结婚证等证明材料，对非上海市户籍居民家庭购房的，还应当查验其纳税或社会保险缴纳证明等材料。为此，已有不少购房者通过补缴社保、假离婚、挂集体户等途径规避政策。可是这些花招一旦被发现，结果可能得不偿失。

　　同样，为了规避房产税，一些市民想通过删除产权证上名字的方式以减少其名下房产的人均面积，但删除产权证上名字需要的成本并不低。为应对房产税，已有开发商通过买房送房产税变相降价的方式销售楼盘，也有开发商通过买小面积送大面积的方式销售别墅。就目前而言，降价或许是开发商最好的销售方式。

住宅市场受打击 商业地产成热点

　　由于限购主要针对住宅，使得不少投资者转变投资方向，由住宅转向商业，为商业地产带来契机。从2月土地成交情况来看，多幅商业地块以高价成交，溢价率都偏高。商业地产正在升温，虽然目前不少民间投资者对商业地产认识较少，但随着时间推移，商业地产投资市场将会日益成熟。对于投资者来说，未来商业地产或许是不错的选择。

　　3月上海楼市或将出现传统的“小阳春”；同时，几十个楼盘扎堆开盘，3月供应量将进一步回升。此次调控力度之大，购房者若想通过耍一些花招规避政策可能需要付出一定的代价。对于购房者来说，为减少房产税缴纳，现阶段可以考虑购买小面积、低房价的住宅。而对于开发商而言，降价估计是眼下最好的销售方式。政策的威力到底能持续多久，还需要时间的考验。