北京3月楼市或遇冷 开盘项目仅17个

　　“京15条”实施细则出台后，已有十大城市制订了以“限购”为主的楼市调控政策。其中尤以北京最严。不少购房人都感叹：世道变了。二套房门槛提高至六成，信贷紧缩波及首次置业，投资客忐忑不安，开发商推盘踌躇不决。市场处于一片未知与观望的混沌之中。

　　历年的3月阳春都是楼市回暖的当口，而如今，仅有17个项目计划开盘，3月很可能成为楼市供应的又一冬。

2月新房成交下跌超六成

　　春节长假一定影响成交量，但没想到会如此的冷。亚豪机构根据北京市交易管理网统计的数据显示：2月中上旬（截至20日），北京市期房、现房住宅共成交2523套，成交面积30.6万平方米，环比1月同期成交套数减少了64.7%，成交面积减少了60.5%，同比去年同期，也出现了明显下降，成交套数、面积分别下降58.5%和50.6%。

　　造成这种情况的原因，除了一般规律中开发商不愿在春节前后推盘外，市场出现低迷，新政策需要消化等原因使得开发企业也笼罩着较重的观望情绪。实际上，早在1月份楼市新增供应就出现了断档。数据显示，2011年（截至2月16日）北京市仅有11个项目入市，推盘项目、房源供应量均不足2010年12月份的1/4。郊区新盘的减少使得中、低价位房源成交锐减，目前的整体成交均价也拉升至了25736元/平方米。

3月预计开盘项目仅17个

　　亚豪机构统计数据显示，3月北京市计划推盘项目17个，其中纯新盘4个，分别是徜徉集、中景·未山赋、懿品府和珠江国际公寓。17个计划推盘项目中，仅有9个项目初步报出了价格，整体开盘均价为21778元/平方米。对于楼市来讲，3月份往往是供需双升的“小阳春”，开盘量和成交量的增加都是以3月开始为起点，但今年这种常规格局将被打破，与2009、2010两年的3月分别有37个、40个项目开盘相比，今年3月的计划推盘量还是有着不小的差距。

　　由于第三轮调控影响开发商节奏，使得部分预计春节长假后开盘的项目，更加担忧刚刚落地的调控影响。原本预计在2月开盘的12个项目其中半数都已经后延开盘计划，2月份仅有5个项目入市，而这一趋势目前已经逐渐蔓延到3月份。本来的阳春3月，也很可能出现楼市供应的又一冬。

　　亚豪机构副总经理高姗指出，“新京十五条”对整个楼市都有降温作用，但对不同领域、不同区域、不同产品系列的影响是不尽相同的。新房市场中，房价相对理性的区域和板块，反倒更容易受到购房人群的关注，在去年4月的首轮调控后，大兴、房山等板块的整体价格相对理性，泡沫化程度都比较低，受到政策的影响也相对较小。

九成新盘位于五环外

　　在3月份合计17个入市项目中，纯新盘只有4个，大部分都是销售率较高的热门老项目，如首创芭蕾雨·悦都、远洋一方等。而其中更是有15个项目位于五环外，占比约九成。房山和大兴再次成为调控后的供应热点，共计7个项目有开盘计划。

　　另外，相比之前几个月大户型占主流的情况，3月计划开盘的17个项目中，100平方米以下的中小户型明显增加。有12个新盘提供100平方米以下的房源，占比约七成，成为市场绝对主力。

　　当下，楼市调控政策对二套房的首付比例提高至六成，再加上房价的上涨，令改善性需求首次支付的购房费用大大增加，而居住需求的转变，已经作用于供应结构的调整，这些近郊新城的中小户型普通住宅产品，将成为3月需求释放的主力。