兴宁区地价上涨 楼盘价格稳中有升

　　2011年，楼市调控政策未定，房价去向不明。刚开年，调控再度“加码”，南宁楼市身处限购令、房产税或将来袭、央行再度加息的环境下，购房者也摇摆不定。备受关注的南宁楼市片区之一的兴宁表现、推量及房价又如何？

市场：楼盘价格稳中有升

　　新年伊始，兴宁区有三个新老盘推新，其中长堽片区的盛天果岭，价格略有上涨，1月15日开盘，均价6700元/平方米，而上期开盘均价为6500元/平方米，这次每平方米提价200元，另外山渐青也推出新品，价格稳定在1.6万/平方米。位于中华中的新盘帝源邕景台年后也开始发力，2月12日开始自然销售，均价为5936元/平方米（毛坏），从同区域价格比较，不少开发商认为还有上涨可能。

　　而去年备受关注的荣和山水绿城价格也是一路高歌，从首期开盘5700元/平方米的均价到目前6500元/平方米，调价主要集中在最近的几次开盘。进入2011年，不敢果断的判断必涨，但从去年开盘的热销程度来看，荣和山水绿城作为兴宁乃至全南宁的代表楼盘，一直受到消费者的追捧，业内人士预计价格将稳中有升。

　　笔者走访发现，兴宁在售楼盘8个，目前主力价格在6000-7000元/平方米，部分单价过万。同时，兴宁更多新盘春节后冒尖，即将上市的有瀚林美筑、江宇世纪城、红日山湖，越来越多的知名房企进驻兴宁，让购房者有了更多选择。

土地：兴宁楼面地价破三或推房价

　　不畏楼市调控影响，2010年8月26日，在南宁市2010年第二十一期国有建设用地使用权公开出让拍卖会上，位于长堽路101号GC2010-074地块由自然人梁小姐以930万元/亩拿下，成交总价为19052.4357万元人民币，楼面地价为3487.50元/平方米，使兴宁地价再创新台阶，也引发网友对兴宁房价的大讨论。

　　地价是房价高低的重要因素，兴宁地价攀升，虽然不能代表区域未来整体的成长性，但是，这给出了一个明显的信号，“2011年兴宁房价仍将坚挺。”网友“小白gx”感慨到。

　　业内人士也算了一笔帐，以长堽路101号GC2010-074地块为例，楼面地价已达到3487元，再加上建安成本、配套费用、税费等，将来每平米的成本超过6000无疑，房价上涨可能性较大。

　　地价攀升并不是偶然的，有人指出，兴宁交通改善为区域发展提速，长堽民主路全线通车，民主铁路立交启动，将打通市区到三塘的快速通道；并预备修建两条平行路直通凤岭北。此外，计划2011年通车的外东环，进一步改善兴宁区交通环境。交通状况的改善，兴宁区的区域价值将进一步显现。

业内：高端楼盘多，房价高位运行

　　盛天集团营销总监肖斌非常看好兴宁楼市前景，他分析，兴宁楼市高端楼盘云集，如山渐青，嘉和城这样的别墅项目，由于特殊的属性已决定了项目的高价格，也拉动了兴宁的整体房价。另外，兴宁中高端楼盘较多，建设成本高，也是房价坚挺的原因，如盛天在兴宁的三个项目，盛天果岭、盛天公馆 和即将面市的盛天东郡与同区域楼盘价格略高，因为盛天一直注重品质，精心打造。

　　肖斌还强调影响房价并不是由区域决定，而是大环境，所以2011年兴宁房价的走向还要看调控，他预测2011年的楼市调控将是2011年的升华版，去年房价调控主要是抑制投资客，而今年的调控，刚需也将受到伤害，尤其是房贷利率的调整使得购房成本增加，对于兴宁以刚需为消费主力的市场影响较大，但对于兴宁楼市他仍充满信息，用他的话说：有品质的楼盘，才能在市场上立足。