12月8日举行的重庆市房地产开发协会理事会上，市房地产开发协会向400多家到场的开发商披露一份分析报告。该报告由协会下属的房地产行业数据分析处理中心撰写，报告对重庆市房地产市场的诸多疑问作出了回答，预测了明年市房价的走势。
今年政府两次密集调控 重庆市房价为何仍上涨？
今年1-11月，该市商品房销售面积1722.23万平方米，同比下降10.35%；商品房销售额1030.34亿元，同比增长25.21%。
分析人员称，今年1-11月商品房销售可谓一波三折：第一个波峰出现在4月，由于“春季房交会”的举行，市场新增供应量大幅增加，受此影响，成交量大幅上升。但是，由于4月中旬国家出台宏观调控政策，市场信心受到打击，市场成交量大幅下降。至9月，市场信心已有恢复，加上房地产市场传统销售旺季到来，市场新增供应量大幅增加，成交量再次攀升至200万平方米以上。而9月底，国家再次出台宏观调控政策，对市场预期产生明显影响，至11月，市场成交再次大幅下降。
成交量剧烈波动的同时，全市商品房销售价格一路上行。1-11月成交均价达5982.60元/平方米，同比增长39.67%。部分商品房成交均价过万元，尤其是大量精装房入市，也带来成交均价大幅上行。由于今年有两个季度市场成交情况较好，开发企业回笼了不少资金，这也是今年各类政策频繁推出但市场成交均价仍能继续上行的主要原因之一。
现在买房时机是否成熟 明年房价是涨还是跌？
从今年第三季度开始，CPI连续三个月站在警戒线之上，通胀压力空前增大。政府密集性地采取了加息、提高准备金率等缩减货币供应的政策。随着货币政策紧缩效应的逐步体现，房地产开发企业的资金链与购房者的融资能力都将不同程度受到影响。
分析人员预计，由于货币政策的紧缩效应需经过一段时间才能体现出来，今年第四季度的房地产市场尚不能明显作出反应，但从明年一季度起，房地产市场或将随开发企业资金的紧张迎来再一次波动。
据悉，今年上半年全市开工量达到1114.1万平方米，同比涨58.59%，按正常项目开工后8-10个月产品推向市场的时间测算，2011年第一季度的市场供应量必将处于较高水平。由于目前我市开发结构已呈现出向大型开发企业倾斜的现象，主流开发商明年仍将有大量工程建设，资金占用量将维持在较高水平，资金压力将越来越大。若今年第四季度成交维持相对低位，迫于资金压力，开发企业为回笼资金，商品房销售价格将在明年一季度可能会有所松动。
高端住宅仍将比中低端好卖
分析人员还特别强调，保障性住房占总供应比例在最近两年大幅度提高，政府对保障性住房重视度明显加大，在未来有可能影响到房地产市场现有的供给格局。
从1-11月各种物业类型的成交情况来看，高端住宅成交量增幅明显。据分析，主要是由于高端住宅所针对的目标客户为高收入阶层，由于有丰厚的收入和对未来良好的预期，使得这部分客户对产品品质、生活环境等有着超过一般标准的要求，对销售价格反而并不十分敏感。
与此同时，就重庆房地产市场而言，一系列保障性住房建设，使得中低端购房者对未来住房保障预期增强，将在一定程度上对中低端住宅的需求形成分流。
分析人员表示，从市场情况来看，目前中小型开发企业对保障性住房影响中低端市场认识不足，盲目提高价格，造成销售量降低，形成资金压力。预计明年一季度，这种状态仍将持续，中低端产品销售速度将慢于高端产品。
未来几年楼市重心仍在北部
今年1-11月市场新增供应量主要集中在渝北区、沙坪坝区和九龙坡区三个区域，分别占了全市总供应量的17%、12%和12%。1-11月成交量最高的区域为渝北区，共成交了262.16万平方米，占总体的15.22%。
报告预测，受“两江新区”政策的影响，“三北”地区市场前景看好，预计2011年第一季度新增供应仍主要集中在此。未来十年，1200平方公里的两江新区工业总产值将突破1万亿。大批企业的入驻，将为“三北”地区凝聚大量的人群，未来几年内，“三北”地区仍将继续成为主流。
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