旅游地产迎来发展的春天

　　据悉，“十二五”期间，天津将新增旅游大项目30个。明年，天津市还将在滨海新区启动建设“中国旅游产业园”。至此，旅游地产将在年初政策的利好下被推到风口浪尖,成为人们关注的焦点。天津旅游业“十二五”规划的驱导效应正在让“地产”的热门前缀不断异变，一波商业之后，又是一波旅游。旅游地产正作为国内消费主力军之一，似乎前途无量，或将成为继住宅地产、商业地产之后的“第三驾马车”。当下面对政策的推动，旅游地产是否迎来了春天？

　　丰富旅游业文化内涵

　　一提旅游地产，人们一定首先想到大型游乐场、温泉小镇、生态公园……殊不知文化的软实力应是渗透在人们休闲生活的每一个角落。

　　业内专家表示，建设旅游项目，文化是魂。没有文化的旅游地产是没有生命力的，开发商只有不断丰富旅游项目的文化内涵，才能真正打造出富有生命力、具有吸引力的旅游产品和品牌。

　　资本做旅游推手

　　预计到2015年，本市旅游年收入预计将达3000亿元，入境旅游人次达370万，旅游外汇收入37亿美元，旅游直接从业人员30万人，间接从业人员150万人，旅游业增加值占服务业增加值的比重达到15%。开发企业将通过旅游资源整合、旅游产业培育、重点项目建设，将天津建设成独具特色的现代化宜居城市。

　　文化创意产业第一人康军说，“旅游地产的发展离不开资本注入，把旅游大项目转化为商品必须实现与资本对接。旅游地产是旅游与地产的联姻，资本与资源的对接。旅游地产是个大产业，大市场，做好资源的整合、开发，更好地吸引资金的流入，将拉动消费、拉动服务业。同时，大量金融资本与产业资本将会寻求与房地产业处于上升阶段的业态嫁接，实现双赢，共谋发展。”

　　形成产业集聚效应

　　中惠熙元房地产集团工程设计中心总经理朱宣：旅游地产需要开发商有足够的“金刚钻”：用“旅游资源”推动相关产业集聚，再形成以“旅游产品”为核心的产业集群效应，在此背景之下，才有相关“旅游地产”的真正土壤，才有地产价值的实现。旅游业与资源相结合，这个资源既需要天然的“地理、地源”资源，也需要人为策划并合理运营的专业化经营，形成“旅游地产品牌效应”之后，才有资源的相关产业辐射效应。

　　发展理念最重要

　　海尔地产集团文化总监张庆生：政策上开了绿灯，旅游地产品质更要做上去，文化资源上也要争口气。旅游地产是一片“蓝海”，其发展既有阻力，也有动力。对于开发商而言，最重要的是发展理念。旅游地产不仅仅只是带来GDP的一个载体，更加体现的是一种城市文化、城市形象与城市品位。它是一种生活方式的符号，也是一种投资价值的取向。要知道，搞旅游地产不光是盖房子，而是要为消费者提供一种全新的生活方式，粗放型的开发模式是不可能取得长足发展的。

　　旅游地产离不开文化

　　天一建设集团有限公司董事长秘书施华峰：根据天津旅游业“十二五”规划，到2015年，本市旅游业要实现年收入预计将达到3000亿元，入境旅游人次达370万。在这些利好下，开发商的担子在肩上：开发旅游项目同时要挖掘文化底蕴，我们说文化是旅游的思想和灵魂，旅游地产项目是文化的载体和传承，旅游地产离不开文化，没有文化的旅游地产是没有品位和深度的。