目前，旅游地产业成为今年国内房地产业发展的新潮流。业内专家表示，对于旅游资源丰富的一二线城市，发展旅游地产业，无疑是实现当地旅游业“二次创业、转型升级”的新目标，也是有效推动城市地产经济又快较好跨越式发展的新举措。
从旅游资源得天独厚的角度看，处于我国南端的云南拥有着丰富的自然和人文旅游资源，民族风情独特。作为国家发改委首批的全国第一个旅游示范省，云南近年来在政策的支持下，旅游产业得到长足发展，而随之兴起的旅游地产也步入快速发展的轨道。相关专家指出，如今的云南旅游地产不论是在整体规划、物业形态还是产品结构等方面都有了明显的改变，而正是这些变化，让整个旅游地产行业发展模式日渐清晰，也助推着云南的旅游产业。
中国著名战略策划大师王志纲曾就云南的旅游地产尖锐地指出四个问题：新兴崛起的云南旅游地产将以什么样的发展态势作出示范？什么样的旅游地产项目才是真正能带动云南大发展、有效促进云南旅游转型升级的项目？云南的16个州市中，哪一个州市比较适宜根植旅游地产项目？什么样的项目才能成为投资者追逐、世人瞩目的热点？王志纲认为，只有真正摸透了这四个问题，才可能谈旅游地产的发展以及未来趋势。
王志纲认为，云南的旅游产业发展经过了三个阶段，其中最早发展起来的是西双版纳。“西双版纳的旅游业凭借着傣族风情和热带雨林景观风靡中国，是云南旅游发展第一阶段的代表。”王志纲如实说，在版纳之后，云南依托昆明举办99年世界园艺博览会迎来旅游发展的契机，“当时我就提出，世博会不是世博园，而是要借此机会打开云南的大门，把云南更多精彩的东西展示在世人面前。其中做得最好的就是滇西板块。”值得庆幸的是，云南利用好了这一次机会，完善高速路网，修建丽江机场，修复古城，更使人们走进了神秘的香格里拉，发现了这个天生丽质的休闲天堂。滇西北板块更是成功地开创了一个新的时代——休闲时代。
伴随着旅游大潮的发展，云南迎来了第三个发展阶段，王志纲表示，当今世界上休闲已成时代潮流，先后出现了如地中海沿岸、夏威夷、黄金海岸与加勒比海等众多知名的度假目的地。为此云南提出了“二次创业”发展战略，由观光旅游向休闲旅游转型升级，实现旅游资源大省向旅游经济强省的新跨越。对于旅游地产来说，这是前所未有的机遇。
正是在这样的机遇下，许多国内外地产大鳄纷纷进驻云南。一时间，丽江、大理、腾冲等热门地区，旅游地产炙手可热。不过，王志纲指出，开发旅游地产需要以打磨艺术品的心态进行“长期、耐心”的精雕细琢。要想做好这样一个项目，必须具备“三力”——实力、能力和心力。“在一个成熟的地方建设旅游项目是谁都能做的事情，占据旅游资源，稍加整理和开发，只要产品过得去，都能获得相应的回报，但也正是因为大家都能做，所以竞争很激烈，利润率也不会很高。而在一个有潜力，但鲜为人知、条件不成熟的地方，通过大手笔的投入打造出一片新天地，到时候市场都将是你的，回报也会更加丰厚。”王志纲如是说。
