据搜狐焦点、中国不动产研究中心、21世纪不动产等多家机构数据显示，2010年楼市调控政策频出，但二手房房价总体仍呈上涨之势，鹿鸣苑、新世界家园、立恒名苑分列2010年北京二手房项目单价最高涨幅前三甲，居于首位的鹿鸣苑12月均价19000元/平米，较去年同比上涨90.0%。
十强榜单八成位于南城
在最新出炉的榜单中，涨幅冠军楼盘——鹿鸣苑，2009年12月成交均价仅为10000元/平方米，然而由于大兴新出让地块的拉动效应以及地铁利好、户型多样、可免二手房营业税等利好，截止2010年12月，楼盘成交均价达到19000元/平方米而二三名楼盘，由于地理位置优越及周边成熟的配套，受到了高端客户的追捧。
从榜单中可以发现，2010年北京前10名二手楼盘价格涨幅都是单价在20000元/平米以上的中高档楼盘，且大多位于四环以内，区域板块多位于年底新开通地铁线的亦庄等区域。同时，榜单中八成的项目位于传统意义上的南城，以南中轴、永定河、丽泽金融商务区为首的“一轴一带多园区”的经济发展区将会越来越受到购房者的青睐，发展潜力巨大。
中国已经进入了二手房市场
正如今典集团董事长张宝全在1月6号刚刚落幕的“2010年中国地产新视角·民生地产高峰论坛”上的表述“中国已经进入了二手房市场，房地产市场正常化的最重要的标准是二手房为主导、一手房为补充。”可预见未来像北京、上海、广州这样的一线城市二手房交易额将会超过新房市场。
21世纪中国不动产集团相关专家提醒购房者，升值潜力较大的楼盘一般有四个特点。第一，周边生活配套完善，商圈成熟；第二，交通发达，紧邻地铁站或城市主干路；第三，减免营业税、物业费低、停车费低等，可大大降低人们的养房成本，这对普通消费者有很大吸引力；第四，对于高端客户来说，项目的建筑品质、户型设计、周边景观、绿化率以及物业服务等影响居住舒适度的要素是重点关注方向。 （作者：王姗）
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