房地产市场面临转型 广州住宅供应提高

　　2010年可以被称为楼市调控年，这一年房地产调控最为严厉，但国内住宅需求仍然旺盛，调控的预期目标尚未达成。专家分析，2011年房地产市场调控依然面临从紧的压力。中原地产预计，今年全年市场将维持量价平稳的盘整。在盘整的同时，整体市场格局却蕴含着转型的趋向。

供求矛盾有望缓解

　　2010年的政策措施中，在“增供应，遏需求”的调控指向下，保障房的全面提速和“限购令”的实施是两大突出特点。2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套，相比2010年的580万套增长72.4%,远远超过预期。尽管保障房建设短期内尚不能对商品房市场构成实质影响，但仍将在一定程度上改变市场预期，并对供应结构带来一定变化。

　　需求方面，此轮政策调控的重点是遏制投资、投机需求，“限购令”的实施更令市场以自住需求为主，从而导致2011年住宅成交量大幅提高的可能性很小。另一方面，抗通胀的属性在当前的调控环境下也许构不成房价上涨的理由，但却能成为防止房价大幅下跌的原因。

　　业内分析人士认为，若以10%的增速计算，2011年全国商品住宅月均销售约8500万平方米，而同期每月潜在可供应量约有1亿平方米。长期困扰市场的供不应求矛盾将在2011年得到阶段性缓解。这也为全年房价维持稳定或小幅波动奠定了基础。

广州供应量大增168%

　　目前，一线四大城市房地产市场已进入稳定发展期，且存量房市场逐渐占据市场主体。四个城市新建住宅销量自2005年起已陆续呈现下降趋势。2005至2010年间，四城市商品住宅总销量年均递减10%,其中京、深两市约14%,上海年均递减约1成，广州仍有约1%的增长。据不完全统计，2009年11月至2010年10月，北上广深四大一线城市新开工量的增幅为57%,较全国的整体增幅少7个百分点，但总体上仍保证了2011年住宅供应的增加。而广州是四城市中增幅最大的，高达168%。可以预计，2011年广州住宅潜在供应将有大幅提高。 （记者：李广军）