刚刚创下历史最好业绩的万科企业股份有限公司最近开始的扩张犹如一场大跃进。
据万科昨晚发布的公告显示，仅仅一个月内，万科砸下惊人的161亿元巨资，将21个项目收入囊中。
同一天，万科也发布了2010年12月销售简报。数据显示，2010年最后一个月万科实现销售面积68.9万平方米，销售金额83.5亿元，分别同比（较上年同期）增长69.8%和51.3%。
最好业绩
公告显示，2010年全年万科实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，同比分别增长35.3%和70.5%。这是万科有史以来的最好业绩。
而从增长速度来看，尽管2010年万科更多进入二三线城市，但销售额涨幅却大大高于销售面积，显示万科楼盘售价涨幅明显。
万科董事会秘书谭华杰表示，过去一年中万科销售业绩的取得，主要是因为万科的经营模式顺应市场需求和政策方向，从而跑赢了大市。万科全年销售中144平方米以下户型占比88%，相比2009年的86%进一步提高。快速周转就是“不囤地、不捂盘”，快速开发、快速销售。快速开发使万科得以用既定的资产规模实现更大的推盘量，而“新开盘当月销售60%以上”的要求，以及“按照购房者愿意接受的价格售出房屋”的定价策略，则保证了万科始终具有顺畅的销售速度。
从去年12月单月来看，2010年12月份实现销售面积68.9万平方米，销售金额83亿元，分别比2009年同期增长69.8%和51.3%。
谭华杰表示，万科去年12月份继续保持了较大的推盘量，不过由于较多的推盘集中在年底前，有相当比例的房屋虽然当月实现了认购，但尚未完成签约，因此12月份的销售量环比11月有所下降。
但这也意味着大量的签约将在2011年1月完成，万科2010年1月的销售量，无论环比还是同比，都有望实现较大幅度的增长。
激进扩张
相比销售业绩，更值得关注的恐怕是万科昨天同时公告的新增项目情况。根据公告，去年12月份，万科新增加房地产开发项目达到21个，购地总金额161亿元。
这些地块分布在广东、海南、浙江、江苏、辽宁、北京、重庆、云南、湖北9个省市；其中广东5个项目均为万科全资持有，投资额最大的为深圳沙头角中心区项目，需支付地价款近30亿元。随着12月新进入温州、南通、嘉兴、抚顺等四个城市，至此万科累计已进入了46个城市市场。
对此，谭华杰表示，万科12月新增项目数量之所以较多，主要是由于年底地方政府供地规模放大，项目获取机会增多。同时他介绍说，尽管12月新增项目数量较多，但万科谨慎拿地的原则没有任何变化，仍以二三线城市为投资重点，获取项目的地价均在合理范围内。
12月万科新增项目楼面单价约2950元左右，而全年新增项目楼面单价约2740元左右。 （记者：刘秀浩）
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