上海楼市年底翘尾 交易量止跌反弹

　　经历了一整年的调控，2010年最后一个月的上海楼市出乎意料地出现了翘尾迹象。来自中介的数据显示，受大幅增长的供应量及开始释放的刚性需求影响，上海楼市交易量止跌反弹，一手房成交量回归二次调控前水平，价格更是创下历史新高；二手房成交量也有近两成涨幅。

　　上海中原调查显示，2010年12月大部分区域二手房成交量较11月均出现了10%～20%的提升，原本在2010年9、10月就有置业打算的刚需客户，在压抑了近两个月后，近期开始出手。

　　上海中原长宁区高级区域总监陈刚说，长宁区2010年12月二手房成交量较11月提升了10%～15%，带看量也比11月增加了15%～20%，改善型刚需客户占据了主导地位。上海中原宝山西片区区域经理劳瑞芳也表示，12月区域二手房成交量较11月提升了10～20%，客户普遍表现出“急买”心态。

　　劳瑞芳表示，持续的通胀压力和“1月份房产税即将出台”的传言，让买家担心后期入市将更加困难，如今只要资金情况允许，看到合适的还是要尽早买入。房东 “惜售”和“跳价”也开始频出，不过跳价幅度不大，普遍在5万元以内。

　　21世纪不动产上海区域市场中心对全市16个板块的标杆楼盘进行了全年监测，其中大户型、中等户型、小户型的同比平均涨幅分别是18.5%、14.3%和14.5%。

　　一手房方面，据汉宇地产市场研究部最新数据显示，2010年12月上海全市取得商品住宅预售许可证的楼盘共71个，面积达156万平方米，直逼“金九”一手房供应高峰。在供应支撑之下，2010年12月商品住宅成交量延续了2010年11月月末的反弹势头，“预计12月一手商品住宅成交量将接近135万平方米，完全回归至二次调控前的成交水平。”

　　汉宇地产市场部副总经理孙文勤表示，从市场方面看，2010年11月一部分新推公寓房源均取得较好市场反响，一定程度上刺激了开发商的销售信心，于是纷纷加快推盘节奏，以此抢占客户市场，并有意避开2011年可能进行的三次调控。

　　孙文勤说，随着土地、信贷、监管等各方面的调控政策到位落实，一大部分开发商将面临资金压力，2011年不少在建工程可能被挤压进市场，这将大大提高市场的供给量。

　　另据汉宇地产统计，2010年12月份上海全市商品住宅价格达到24091元/平方米的高点，如无意外，整个12月的一手住宅价格将稳定在24000元/平方米左右水平，刷新历史新高已基本成定局。与2010年年初住宅价格水平相比，一年时间内，累计上涨幅度达20%。