进入12月的传统淡季，长沙市二手房却出现量价齐升的现象，成为市民置业的“宠儿”。来自长沙房产研究中心的数据显示，11月长沙市全市二手房共成交2475套，比10月的2203套成交量，环比上涨了12.3%。12月的第二周（12.05―12.11），全市二手房备案561套，5.32万平方米，较上周增加0.59万平方米，其中住宅备案541套，5.12万平方米。数月来，一直保持持续增长态势。
12月10日，位于蔡锷路的二手房交易登记中心，挤满了前来办理房产交易登记的市民，大厅里人头攒动，工作人员忙个不停。而在一楼的中信银行蔡锷路支行里，也非常热闹，各个二手房资金监管业务窗口前都挤满了人，大厅椅子上也坐满了等待办理手续的市民。由于日常办理二手房资金监管业务的市民较多，为了方便交易，从12月6日开始，一楼的中信银行蔡锷路支行，在二楼增加了两个监管资金划转窗口。
中心区中小户型最俏
在新环境中介公司，记者了解到，目前中心老城区二手中小户型售价基本在每平方米7000元以上；大户型则相对较低，但是每平方米均价也超过6000元；个别江景二手房每平方米售价甚至接近1万元。而在另一个房屋中介机构，记者了解到，该中介挂牌销售的二手房屋价格几乎都在每平方米7000元以上，当天挂牌二手房屋价格最低的一套也是6500元/平方米。
“近段时间工作的最大感受就是电话多了，房源贴纸少了。”该中介工作人员胡女士告诉记者。 “我买的是河西的房子，九十多平方米的，好贵，五千多元每平方米，但是不买，却担心越来越贵。”一位正在填写交易申请表的中年男士说。
七八月就在看房，一直观望到现在的首次置业者郝先生，终于下定决心，买了一套九十多平方米的房子。“九月份的调控对长沙楼市影响不大，估计明年的房价要贵得多，所以只好赶在春节前买下房子。”郝先生说。
在二手房交易登记中心，记者调查发现，有这种想法的，并不止郝先生一个，很多市民预计到明年房价会继续走高，所以决定在春节前出手。在网友的跟帖上，记者还发现，一些网友则是因为婚期将近，而有些新房交房至少要等到明年底，所以才买了二手房。除此之外，今年年底，二手房交易买房契税退税优惠政策到期，也是二手房赶紧成交的重要原因。值得注意的是，大量外地人强烈的投资热情，也是二手房走俏的一个重要原因。
二手房也可沙里淘金
在“限贷令”和“限购令”的政策下，手上持有的物业出售后无法再购买新的物业，或者要增加首付、利息等投入成本，而股票市场又不稳定，资金存在银行又不划算，更多一线城市投资者把视线转向了二三线城市，这间接助推了长沙楼市一二手房价格的飙升。
“在‘限购令’和通货膨胀预期的市场背景下，投资房产或许是没有办法的办法。但是，长沙的新房市场今年涨幅很大，二手房市场可能还有淘金机会。”上个周末，在记者组织的高铁返湘购房团里，一位深圳看房团友廖女士这样表示，并反复对比中心区域的二手房门店与新店的价格。
据恒嘉地产市场研究中心监控数据显示，目前长沙楼市所有购房者中，外地人所占比例达到50%以上。在“新国五条”、加息等一系列政策出台后，长沙楼市并没有进入“冷冻期”，成交量稳定增长。这种逆势上扬的态势，显示出长沙房地产市场的强大后劲，也吸引着更多外地人的目光。
“目前，我们明显感觉到二手房销量在增加。有些人比较排斥二手房，其实二手房的品质更有保证，价格也和新房差不多，有的甚至比新房还要贵。价格的起伏主要是在房屋的地段、新旧上。”建安房屋蔡锷路分理处的小张告诉记者。“对长沙楼市未来的预期也增加了市民购房的信心。”小张又补充说。
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