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孟晓苏:现在不能打压住房供给

来源:中国企业家网 字号:小

  

 
孟晓苏

  针对记者提出的楼市是否存在泡沫的问题,孟晓苏称,“我认为衡量中国经济或者住房也好,是不是泡沫,用得着这样一个标准,就是邓小平提出来的实践是检验真理的唯一标准。从2000年就有专家表示楼市存在泡沫将要破灭,然而一次次实践检验证明,这是不科学的。”

  “我就一直没有说过房地产有泡沫。我认为看是不是泡沫,关键是要看它的是不是弹得动,吹得破,只有弹得动,吹得破的才叫泡沫,弹不动,吹不破,拿锤子砸都砸不破,你还能叫它泡沫吗?”号称中国房地产“教父”的孟晓苏如是表示。

  在孟晓苏看来,中国有着强劲的内需,经济正在扎实发展。同时,他对未来的楼市调控也发表意见,“我希望中国商品房价格稳中有升,而不是过快上涨,要通过增加供应量的办法,一方面拉动经济,一方面防止房价过快上涨,让低收入家庭和普通收入家庭都能够买到或者租到自己适用的房屋。”

  孟晓苏的演讲包含八个方面,分别是:坚定推进改革,换来市场经济;参与房改设计,扭转全民蜗居;情系弱势群体,呼唤保障体系;研究发展轨迹,把握周期规律;引进抵押贷款,创新金融工具;支持农地流转,保护农民权益;激活香港楼市,振动台湾媒体;推动民间外交,致力于和平崛起。

  以下为孟晓苏演讲内容摘编:

  孟晓苏:

  没有住房商品化,就没有今天的住房环境

  什么改变了老百姓的蜗居状态?是房改,是改革开放。邓小平最早提出了关于房改一些重要思想,这些重要思想我们后来都延用了,成立了生产房子的公司。

  这些年我们推动了中国住房商品化,包括提出的一些理念,当时被朱镕基总理接受,可以成为新的增长点和消费热点。

  由于十多年住房商品化,才使得城镇居民住房情况得到了显著改善,没有住房商品化就不会有今天的住房条件,人均29平米。

  为什么会出现房价上涨过快,今年出现这次明显的是多因素,不光是需求过热,还有供应紧缺和结构失衡,供求关系出现问题,结构上更是保障房供应不足,影响了年轻人和中低收入家庭的问题,国务院的年初的调控我也是赞同,调控到现在总体上说抑制房价过快上涨,取得成功还是明显的。从4月份的12.8降到11月份7.7,虽然还是下降总体下降40%。另一方面更深刻影响在于供应量,现在增加供应量的工作今年做了很多,开发投资还是增长的很快,相信这些在未来就会变成商品房和保障房。

  有些媒体把国十条的中提出的坚决遏制,误读为政府要降低房价,实际上不是这样的目标导向,我们的目标是价格基本稳定,防止房价过快上涨,为什么不能把调控目标设为降房价,第一房价降不下来,影响政府的公信力,第二如果一定要降下来就要狠狠打下内需,内需影响了经济发展,经济垮了不成,第三可能陷入“调一次涨一次”的怪圈。

  我们宏观调控并不只有调控房价这样一个目标,要防止其他消费品价格的生长。目前面对的国际形势是美联储加紧印钞,势必对中国在内新兴经济体造成影响,除了这些问题以外,还有自己的问题,中国的顺差就造成了大量的外汇拿回来,产品却卖出去没了。

  历史上来看,这些房价总体上上涨,但是上涨的结果主要不是开发企业谋取的暴利,对开发企业我一直主张要高品质低价位,不要去卖高价,特别不要想法设法挤干最后一滴利润,这是被马克思批驳的腐朽的资产主义。

  推动住房体系保障建设

  低收入家庭应该住保障房,这是我和杨慎部长做房改设计的时候,明确提出政府要建立住房保障体系,但是长达九年时间,前主管部门严重忽略了我们建议,忽略了保障房建设,随着房价上涨,弱势群体的收入水平与房价上涨水平越来越远。

  中国有房地产政策,确保完成2010年建设保障性住房300万套,各类棚户区改造住房280万套。这些廉租房并不是马上生产出来的,这些都要经过时间,没有两到三年的时间保障房和商品房的产量还是不能上来,我们相信面包、牛奶都会有的,但是需要时间。

  前一段社会舆论没有给足够的时间,确实迫不急待地催促政府降房价,这些媒体声音左右了两会代表的思想,今年两会提到不光给农民建保障房,要覆盖全面建保障房制度,借鉴农民宅基地的办法,给城市居民建房子。

  我们中国是能够走向新加坡模式吗?我们是86%的人已经有了房子,其中有不少人他们有第二套房,甚至第三套房,我们宝贵的保障资源难道也要给他们保障吗?有些人提出第二次房改,实际上否定市场化方向,就是商品房为主改变为保障房为主,他们没有考虑到政府的财力,一旦承担这样的责任,政府难以完成的。我们知道欠了十年保障房要恶补,靠财政是不行了,要发国债,咱们国债怎么还是问题。城中村恰恰是农民群众解决保障房、廉租房的好办法,农民用城中村的模式参与了城市发展,提供了全世界最大规模的廉租屋,弥补了城乡二元结构造成的失衡。获利应该是农民,而不是政府,土地和资金都是农民的。

  发国债转给地方政府会形成问题,成思危谈“中国的次贷”是地方政府的债务,我提出来可以引进REITs扩大廉租房持有能力。国务院提出了REITs纳入房地产试点范围,现在正在进行积极试点,如果试点成功的话,保障房资金得到充分的保障。

  现在中央经济工作会议进一步明确加快推动住房体系保障建设,还要要求形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系,这是两个体系,而且保障房体系一定要适合国情,这就回答了人们要不要给那些富人也给一套保障房的问题,确实有很多人有了房子。相信保障房的问题建设将化解住房难题、缓解社会情绪,市场提供商品房,政府建设保障房,使更多老百姓从中受益。

  企业和政府学会面对房地产周期

  各国各地房地产发展都有周期性规律,而我们中国,我们看到,我们周期规律无论从销售面积,还是从销售额来看,还是从投资额来看都有这样的起伏,事实证明这种起伏还不小,这种周期变化,我们归纳了一下是历史上我们也经历了三个完整的周期,从去年5月份起经历三个发展期。

  企业和政府如何面对房地产周期呢?我认为政府的调控行为原则上应该叫反周期,企业的投资行为一般要顺应周期,这只看得见的手要做的就是要通过反周期的调控,尽量拉长发展期和尽量减少低落期对经济造成的损害,我们看到历史上房地产所谓十年九调,总的来说是反周期的调控,发展太快降降温,发展不足升升温,这种宏观政策到底是长期政策还是短期政策?当然它是短期政策,就像一年四季一样,天冷加衣服,天热减衣服,如果天冷了,孩子还说热,不是孩子有病,就是大人有病,中央提出把短期调控政策和长期调控政策结合起来,肯定了这是短期政策,发展政策是长期的。

  很多有远见企业家开始进入房地产,包括万科、中远、保利,包括由包工头转化为房地产企业家,他们进入都增加了房地产进入量。为什么央企来夺地王,为什么不做主业,为什么中国兵器集团在海淀区拍地王?因为他的武器弹药现在没有订单,又不能解散,老百姓买电冰箱,电视机他们生产那个,现在老百姓买住房,他们想办法进入这个领域,这无可厚非。这个时候我们需要增加供给,而不是打压供给。

  孟晓苏简介:著名企业家、学者、大经济学博士,中国企业联合会执行副会长,国房地产协会副会长,中国最大房地产开发企业、中国房地产开发集团总裁。孟晓苏集高级领导干部、企业家和学者等多重角色为一身,既擅长宏观角度洞悉中国房地产走势,又长于实战地决策房地产运作。他的专业思想与观点对中国房地产业的发展产生了重要的影响。 (作者:李高阳)

(责任编辑:孔祥玉)
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