秦兵：刚性需求导致房价大幅上升

　　中国的房价是怎么形成的，2002年、2005年有预言说中国的房价一定会下降，但是现在证明预言错了。这其中的原因是，第一，大规模的拆迁，整个社会对于这个到了非常漠视的程度了，所以大规模的拆迁这就导致很多人是刚性买房，消费群体一下子剧增。

　　第二是我们政府和其他政府不一样，其他政府不掌握货币的供应量，比如美国政府管不了美联储，奥巴马什么时候有决定权呢？但是中国不一样，中国是掌握了货币总量，一方面消费群体大量增加，一方面货币供应增加，所以导致了房价上涨的趋势。

　　另外我们采取了土地的招、拍、挂制度，在中国政府牢牢的控制了土地的供应，所有的村都是通过溢价来供应。还有我们的退休保障制度，因为退休保障制度很多没法兑现，很多人拿不到退休金，或者是拿到的退休金是贬值的，所以就让他们刚性的买房子，所有的保障制度都是针对的低收入群体，但是在北京中等收入者买房子都已经很难了。

　　过去让每个人有自己的住宅所有权，因为这样的话房价就会压得很低，现在是不要让你有所有权了就是让你有居住的地方，其实他要是有这个居住的地方。如果你要是出台住房租赁法的话，那么是很严厉的，假如说我要是没有钱租房子的话，你不能把我赶走，你要是这样立法的话就把靠出租为生的业主给得罪了。