杜猛：房价调控政策无法解决根本问题

世纪华创(北京)国际投资有限公司总裁  杜猛

　　今天的这个房价是一个大背景，一个是它的区位价值在起作用，另外还有一个大背景，这个大背景在我们的通货膨胀存在，大家为了逃避通货膨胀，我买房子是最保值增值的。现在很多搬家，从银行的储蓄搬到股市到楼市去，因为我们现在楼市的政策是非常的，调控的政策一波接一波频频的出，没有哪一个月没有出台政府的调控政策，每个月都要频频出，从元月4号开始国十条开始，每个月都有，即使这种频频政策密集性压到房市上来，压到楼市上来仍然是这样的。

　　我们的房价1月份是10.7%，2月份是11.7%，到3月份我们的14.7%，依此类推，只有到10月份，我们才压到了8.6%，9月份还是9点几，也就十个月来，只有六个月都是两位数递增，这是全国的数字，只有少数几个月，是单位数递增。它这个增是涨幅中的回落，它不是房价没涨，它对于去年的基数上还是涨到8.6个点，而且最低是压到8.6，前面的五年都是最高的，它的价格仍然是在高位，这说明什么问题呢？这就是说房地产调控任务是非常艰巨的，因为我们这边有通货膨胀的压力，那么它为了回避这一点，再加上我们是行政性干预市场的结果，我们的行政措施一旦退市，这个报复性增长这每年都是这样的，每一次调控带来的恶性增长，这种调控是解决不了问题的，根本问题还是要政府干政府的事，你把保障性住房搞足了，你用保障性住房的法律立法解决这块的问题，把缺失的问题解决了，把商品房全部放开让它涨，十万块一平，五万块一平只要有市场，不是土地的问题，把土地市场都打开，再便宜的价格卖给开发商都不成，开发商肯定是追求利润，只要市场在需求，它的价格还会上去，这个是市场决定的，还要有这个刚性需求。

　　今天的房地产的市场，是城市化进程中的一个顽症，这个顽症跟医院一样，跟教育一样，北京大学如果是有三四十个大家都不枪了，教育资源不公平，资源不公平，另外稀缺，就一个北大、清华大家都往这挤。到北京看病排队看病，为什么要排队看病还是这个医疗资源稀缺，如果301医院每个城市都有，还是因为我们初建历史形成的，医疗资源，教育资源，包括房屋资源，它不公平稀缺，发展不均匀，造成结构上的失调。有一点就讲，现在还没有放开，如果我们现在是把这个首付率杠杆化率去掉了，如果我们的首付提到了40%，50%，我觉得还低，70%，甚至100%，现钱买房，这个没有杠杆率了，你也别用20%的资金翘动80%的资金，十亿的项目两亿搞定，就是这样的项目，去杠杆化我们的政策一旦松动，这个是行政干预的结果，它治标不治本。