沈小栋：民众入不敷出 买房必成难题

　　据报道，中国社科院昨日发布2011年《经济蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）。《蓝皮书》预计，今年全年住宅价格涨幅达到15%。“按照目前的收入比水平，中国85%的家庭没有能力购买住宅。”

　　2009年年底，温家宝总理在主持召开国务院常务会议时第一次用“遏制部分城市房价过快上涨势头”，取代了此前的“抑制投机性购房”提法。此后，各项“遏制”措施先后出台，但时过1年，各项“遏制”措施却仍未让85%的家庭重燃买房希望。究竟在遏制房价后还应该遏制什么呢？

　　《蓝皮书》显示，今年上半年，城镇居民人均可支配收入为9757元，相比去年增长10.2%，扣除价格因素，实际增长7.5%。而房价上涨却达到15%。居民收入再次跑输房价涨幅。通胀正把房价增速提升到居民收入增速的2倍，再加上居民存款实际处于负利率状态，公众的住房购买力自然不升反降。如果公众的存款不能及早抗衡通胀，收入不能及早通过政府各项税收调节抵销通胀压力，公众的实际购房能力就会进一步被房价涨幅拉开差距，沦为等待政府配给的保障房申请人。

　　要遏制公众在收入分配上不断下滑的地位，就需要从银行货币发行量、利率政策到税收制度的及时调整，避免公众在被地方政府土地财政推高房价后，再次遭遇财富缩水、收入缩水，最终导致住房实际购买力缩水的悲剧。