调控后二手房价再涨 九成房主不愿降价

　　据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，11月北京二手房总成交达到了18413套，环比上涨2成。但与此同时，九成房主不愿降价，刚需购房比例明显下滑。

　　北京房地产交易管理网数据显示，11月北京二手房总成交达到了18413套，其中二手房住宅成交达到了16805套，日均住宅成交达到了560套，环比10月上涨均超过了20%。而成交量更是达到了4月调控后的新高，甚至超过了市场调控明显反弹的9月成交量。

　　11月最后一天创纪录，11月30日的成交量达到了5月1日以来的纪录新高，这使得市场很可能在12月初出现一波类似9月份的明显反弹。而11月下旬二手房成交量更是达到了6561套，环比中旬的4938套上涨了超过1500套，市场反弹迹象再次出现。

　　成交量上升的同时，北京中原调查显示，目前市场上9成左右的房主依然维持价格坚挺，降价的房源非常少。根据北京中原三级市场研究部的调查了解得知报价平稳的原因主要是第一，大部分业主心态平稳，多有几套房产不急于出售；其次对中长期市场房价预期仍看好；第三，各类投资渠道中房屋的保值增值以及双重收益性（出售和出租收益）仍被业主看好。

　　房价的坚挺导致刚需比例明显下调。北京中原抽样成交客户调查显示，因为调控政策的严格，接近年底各银行收紧了贷款额度，使得购房者使用全款的占比接近7成。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟表示，首次收紧了首套房贷款，刚需期待价格下调，二次调控最重要的政策是增加了首套房的三成首付。其次，高房价、高首付、高压力下购房者虽然均期待政策见效，但是保值的压力大过了对可能微降的预期，特别是部分改善性需求兼顾投资压力不大且购买力旺盛，所以占据了主体。