二手房指数历经15个月的上升后首次出现回落。楼市新政满两个月后,二手房买卖双方观望情绪愈发浓厚,在成交量大幅萎缩的同时,成交价也开始步入下行通道。
来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示,2010年6月,本市二手房指数为2565点,较5月下跌17点,跌幅为0.68%。这是二手房指数自去年3月以来历经15个月的上升后,首次出现回落。二手房指数办公室分析认为,本轮调控政策出台以来,在新增挂牌量不断增加与成交量持续下降的交叉作用下,市场无法继续支撑价格高位盘整,尤其是短线投资者大量抛盘和主动让价,使得逾八成区域的房价出现不同程度下降,外环线外房价跌幅要大于内环线内。
促销策略造就二手房价格下跌
据统计,6月,9个传统市区二手房价格平均下跌0.4%。其中,市中心5个区三跌两涨,黄浦、长宁环比均下跌0.52%,徐汇下跌0.28%;卢湾、静安环比分别上涨0.12%和0.11%。在本轮楼市调控中,市中心地区房源总体表现出一定的抗跌性。
新兴中心城区6月平均下跌1.11%,跌幅比5月扩大0.95个百分点。主要原因在于,一二手房价格倒挂加大了二手房价格下跌的预期。部分区域如宝山大华、松江九亭等,新建一手项目采取低开或促销策略,二手房失去价格支撑,宝山和松江靠近市区区域的二手房价格环比分别下跌1.54%和1.15%。投资者较多的嘉定靠近市区区域,尽管规划超前,但交通、配套仍需时日,不少急于资金周转的投资者低价抛售,使部分房源降幅达到15%。非新兴中心城区6月平均下跌1.42%,跌幅比5月扩大0.4个百分点。其中,奉贤南桥新城下跌0.64%,奉城下跌2.2%。
八成区域房价回落
据统计,6月,全市68个控制点板块中,价格下跌的有55个,上涨的13个,近八成板块价格出现下跌。下跌板块平均跌幅为0.98%。在长宁古北、普陀长寿等投资者较多的板块,跌幅比较明显,如长寿路板块环比下跌3.1%。后市政策的不确定性,给资金实力相对薄弱的投资者造成一定心理压力,上述两个区域6月涌现出一批“特价急售”房,部分房源降幅甚至达到15%至20%。受信贷紧缩影响,部分购买能力较强的置换型买家以全额支付的方式交易,使得议价空间有所扩大。闵行地铁沿线和徐汇植物园两个板块,6月价格环比下跌3.1%和1.67%;青浦徐泾板块下跌1.61%。上涨的13个板块平均涨幅为0.62%,多集中在内中环区域,如静安寺环比上涨0.57%,成交房源以学区房、老工房和高品质房源为主。在自住社区集中的杨浦控江、虹口四平等板块,6月价格环比分别上涨0.41%和0.37%。