亚太租金上涨 租赁业收入看好

　　据统计，在经济增长强劲以及投资者信心高涨的带动下，预计2011年中国香港和新加坡可能成为亚太地区办公市场租金涨幅最大的城市，而中国一线城市的办公楼租金将在近几个季度以来快速增长的基础上有所放缓。

　　鉴于更多市场进入租金上涨周期，2010年第三季度亚太地区一线城市办公空间的净吸纳量较上季度增长27%，增至150万平方米。新增供应量增至130万平方米，较上季度增长12%。在亚太地区的主要金融中心，香港和新加坡办公空间的净吸纳量增长强劲，东京办公空间吸纳量也已止跌回稳。办公空间的吸纳绝大部分仍主要来自于企业迁址和升级需求，但是在中国香港、新加坡以及中国和印度的一线城市等市场中，更多需求则来自于企业扩张。

　　报告显示，目前亚太地区众多办公市场的租金普遍增长，仅有首尔和部分东南亚城市的办公空间租金处于下跌周期的末段。 2010年第三季度，在免租期缩短的带动下，东京办公市场的净有效租金自2008年第一季度以来首次上涨(较2010年第二季度上涨3.7%);新加坡(莱福士广场环比增长10.9%)和北京(CBD环比增长10.9%)的净有效租金涨幅最大，其次是中国香港(中环中心环比上涨8.6%)。 2010年第三季度期间，澳大利亚主要城市的办公楼租金大多较上季度持平或温和下跌，仅有墨尔本的租金连续第三个季度上涨。预计2011年中国香港和新加坡可能成为亚太地区办公市场租金涨幅最大的城市，涨幅在15%-25%之间。

　　仲量联行亚太区研究部总监文丽菁表示：“租赁市场正转向对业主更为有利的状况，更多市场转向租金周期的上升阶段。”

　　在投资者信心增强的带动下，投资市场持续走强，从而推动资产价值和投资活动双双增长。 2010年第三季度亚太地区的商业房地产直接交易额达到182亿美元，较上季度增长14%。日本是亚太地区最大的商业房地产投资市场，其交易额占整个地区总交易额的30%左右，其次分别为澳大利亚、新加坡和中国香港。值得关注的是新加坡，三季度房地产投资额环比增幅高达360%，出现这一增幅的主要因素是部分大宗办公楼交易集中出现。

　　在整个亚太地区，亚洲地区内的投资者及国内投资者仍在市场中占据主导地位，但是跨地区投资者的投资活动也已开始趋于活跃。随着市场基本面的持续好转，预计2010年整个亚太地区的投资总额将比2009年全年增长15%左右。

　　随着亚太地区房地产市场基本面的持续好转，预计该地区的房地产市场将进一步得到改善。文丽菁表示，鉴于投资者已考虑到未来租金的强劲增长因素，预计2011年房地产资产价值将在很大程度上与租金保持同步上涨。