由于外国留学生和移民人数的增长，伦敦人口的增长速度已经好过纽约，这也形成了英国房产中租赁市场的火热。
谁在伦敦租房子?
伦敦的租客大军包含了各式各样的人群，不仅有住在外伦敦的低收入合租者，也有仅在工作日于伦敦中央区备用私人公寓租住的高收入人群。
由于租房者构成不同，其对租住空间的需求和要求也不一样。包括学生、专业人士、家庭、企业团体和移居者……
学生租客通常要求配备家具，地理位置居于中心地段，生活设施完善，社交配套成熟，安全性好且公寓内预留有可供其学习的空间。学生的租期通常在10到18个月。
专业人士年纪相对较轻，合租的舍友通常是亲近的朋友，他们大多毕业后就在一起合租房子。由于租住时间不长，这部分人对住宿条件的要求相对更低，房间大小均等的带家具住宅通常更受他们欢迎。
租房家庭要求是靠近学校，或者至少交通便捷、方便通勤。花园或者靠近绿地也是他们看重的因素，储物空间也同样重要。这部分租客的首要优势在于，他们更倾向于长期租住，因此减少了房屋的空置时间。
正因为他们更可能长期租住，租金水平也更稳定，租客交租更稳当且更少中断。
企业团体和移居者由于预算不是问题，影响他们选址的主要是个人偏好，有时候是靠近学校，有时候是交通便利，有时候仅仅是因为离朋友圈较近。
在伦敦租房需要多少资金?
伦敦的租金无疑领跑全英。目前伦敦两房公寓的平均租金为￡2,080pcm，是英格兰东南部平均租金的两倍以上，而后者的房租水平已高居全英第二位，更比全国平均水平高55%。
一方面伦敦出租房供应有限，另一方面伦敦的租房需求也在走高，仅2014年新增租户就有24.7万。因此，伦敦租金上浮强劲，过去4年里租金年增长率平均为4.4%。该速率超过英格兰及威尔士平均水平1.9%，也高于同期平均2.7%的零售价格通胀率(Retail Price Inflation， 即RPI)。
伦敦的租金价值纵然也有差异，但总的来说，伦敦中央区和内伦敦租房需求高的区域吸引的价值高。离市中心越远，房租越低。
不过外伦敦也有部分区域租金价值较高。此外，新建房产的价格大大高于二手房，先前的分析表明，新建房的价格高于普通市场价格40%。
内伦敦房租远高于外伦敦
(以下是伦敦33个行政区域图)
内伦敦(inner London)两房公寓的平均租金为£2,480pcm，内伦敦乃至整个伦敦租金最高的区域是威斯敏斯特(Westminster)的SW1X。这里的平均租金高达£5,850pcm，白金汉宫和(骑士桥)Knightsbridge都在该区。而目前内伦敦租金最便宜的区域是格林威治(Greenwich)，平均租金为£950pcm。
与之相对，外伦敦(outer London)平均租金为£1,270 pcm，几乎仅为内伦敦的一半。外伦敦租金最贵的区域是(泰晤士河畔里士满)Richmond upon Thames的巴恩斯(Barnes) (SW13)，平均租金为£2,150pcm。
外伦敦 西斯(Chiswick) (W4) 和布伦特福德(Brentford)(TW8) 两个区域的租金也不菲。而外伦敦租金最便宜的区域是DA16，包括贝克斯利(Bexley)的Falconwood 和Welling这些区域，平均租金为£850pcm。
据经济可承受性研究，要在内伦敦租下一套两房公寓，两名租房者年薪总和需达到99400镑;同样条件下，外伦敦对两名租房者的年薪总和要求则为5万出头。
伦敦目前的年薪平均标准为32800镑，两个人加起来为65600镑，据此计算，他们可在外伦敦所有区域租房，但仅能承担少数内伦敦区域的房租。
南北两岸呈现房租分水岭
泰晤士河两岸的租金价格也有差距，北岸的房租远高于南岸。内伦敦处在泰晤士河北岸的区域平均租金水平为£3,000 pcm，相当于对年收入的要求为 £121,000。
相较之下，泰晤士河南岸区域的平均租金为£1,700pcm，比北岸低40%，租客年收入总和达到£68,000便足以支付租金。
伦敦东西区也有租金差距
伦敦的东西区域也存在租金差距。就西部区域来说，离市中心越远，租金价值越高，Richmond 和Brent的一些区域便是如此。这反映了西部这些区域的受欢迎程度，Richmond一直都是热门的租房地，而布伦特(Brent)近年来也在经历大重建。
因此，西伦敦这些区域对租客的平均薪资要求普遍超过6万英镑。但东伦敦情况相反，Greenwich Peninsula、斯特拉特福德(Stratford)和沃平(Wapping)构成了伦敦东部租金的分界。越往纽汉(Newham)方向，租金价值越低。
因此，东伦敦这一片区与西伦敦相比保持着较高的经济可行性，东伦敦对租客的平均年薪要求通常为4万到5万英镑，有些区域甚至无需4万英镑便可在那里租下一套房。
区与区之间的房租定价不同
从1区(Zone 1)到2区(Zone 2)，平均租金大幅下降42%。因此，2区对租客的平均年薪要求比1区低将近56950镑。但从2区开始到3区和4区，租金的降幅不如从1区到2区明显。从2区到3区再到4区，租金依次递减幅度约为五分之一。
到了4区之外，租客的年薪仅需达到4.8万英镑以上便足以支付房租。Bexley的DA16这个租金最便宜的区域正处在这个范围，当地的平均租金为£850pcm，租客年收入达£34,000便可支付房租。4区(Zone 4)租金最贵的区域是Richmond Park附近的TW10区域。
在英国买房出租，选择合适的区域和项目，的确是赚钱的好手段。
