房产两轮调控搭桥外资进入中国市场

　　正所谓“按下葫芦浮起了瓢”，今年持续两轮的房地产调控均未涉及到外资，这让近阶段外资进入房地产步伐开始加快。DTZ戴德梁行北京估价部董事胡峰指出，未来将会有超过80％的外资基金会在中国设立人民币基金，而其中绝大部分资金将会进入房地产市场。

　　和以往不同的是，这次外资进入中国房地产市场主要以私募基金的形式进入。

　　从3月开始，地产私募基金就进入活跃期，之后受宏观调控的影响，开发商融资渠道受限，参与到地产私募基金的资金迅速增加，竞争日趋激烈，至9月已进入膨胀期。

　　与此同时，私募基金也在逐步本土化，由于其亲自参与项目管理及投资目标更具针对性的特点，加之其自身专业的资本运作能力，除了可缓解开发商的资金压力，同时也能很好地促进企业自身发展。“作为房地产市场的非传统融资渠道之一，由于其在操作的灵活性、投资策略的保密性以及运用财务杠杆的灵活性等优势，加之自今年5月底国务院批准公布国家发改委的《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见》明确提出要加快股权投资基金（PE）制度建设的政策导向支持，地产私募基金在房地产融资市场上将始终占据重要的市场份额。”胡峰表示。

　　据国家统计局发布前三季度全国房地产市场运行情况数据，前三季度末房地产开发投资中利用外资部分的同比增长分别为－33.7％、2.8％、26％，呈快速增长的态势。DTZ戴德梁行预计，未来一段时期将有更多的外资投向房地产，四季度，外资投资房地产同比增长将继续呈快速增长趋势。

　　由于中国经济持续增长，人民币升值的普遍预期，以及在中国内地投资房地产的高回报率，使得国际资本普遍看好在中国设立房地产人民币基金。随着人民币基金在融资市场上的份额逐步增大，外资设立人民币基金也将成为必然趋势。胡峰预计，未来将会有超过80％的外资基金会在中国设立人民币基金，而其中绝大部分资金将会进入房地产市场。

　　“外资基金的进入及扩张，在给开发商提供更多的融资渠道和机会的同时，也给本土的基金造成一定的冲击，随之也造成了金融市场风险的增加。因此，在未来一段时期预期政府将会有针对外资利用的政策出台，以降低和监控国际资本市场的冲击，规避可能的金融风险。”DTZ戴德梁行的一位负责人表示。