开发商：以优惠吸引消费 不降房价

　　上海某中小房地产开发商杨希（化名）11月1日向记者表示，此政策对房地产开发商的销售影响确实很大，而且是对开发商资金回笼的“致命打击”。他表示，就目前而言，开发商不会轻易降低房价，但是会以打折等优惠方式来吸引消费者。

　　杨希认为，房价降低与否主要还是取决于大型房地产开发商。他表示，虽然目前严厉的房贷政策会影响部分潜在的意向型客户，但是真正的刚性需求并不会受到太大影响。因此，大部分开发商还是会选择“硬扛”。

　　杨希表示，目前，很多开发商已不敢轻易拿地或放缓拿地进度，尤其是中小房地产开发商。究其原因，一方面是销售量下降导致资金链紧张；另一方面是目前中小开发商从银行获得开发贷几乎是“不可完成的任务”。“商业银行还是怕承担风险，偏向于放款给有央企背景的开发商。”杨希表示。

　　但是，另有多位开发商表示，明年一有机会还会积极拿地，因为还是看好房地产市场的长期前景。

　　国内某大型房地产开发商相关人士透露，新政策使该开发商近几日在北京地区的销售成交额直降30%至40%。“影响确实不小，但是目前我们的现金流还是没有任何问题的，短期内是不可能降价的。”

　　北京房地产中介机构我爱我家的邓小姐表示：“贷款利率一提，这两天买房的客户明显都犹豫了不少。”她表示，按照目前的最新规定，中介公司经手的首套房交易合同，都要求房贷首付至少30%，且利率优惠最低为8.5折。“现在没有7折了，我们刚刚接到通知，银监会要求所有商业银行的首套房贷利率一律为最低8.5折，不可能有更多优惠了。”她说，以前如果首付比例高，房贷利率还可以和银行“商量”，但是现在几乎不可能了。