楼市新政出台刚过去4个月，楼价并未实质性下调的广州楼市，成交量却开始回升。近日，一批单价超过1万元的楼盘成交突然大增，显示之前一直观望的改善型买家消化了二、三套房贷政策的影响，开始入市购房。而不少还等着楼价回调的准买家担心楼价报复性反弹，希望政府出台第二波楼市调控政策稳定房价。
多个万元盘一周网签几十套
近一两周，广州多个单价超过1万元的贵价楼盘成交量突然大增。网易房产统计的阳光家缘数据显示，在8月17日-8月23日的7天时间里，多个单价高于1万元的楼盘都有几十套单位成交。如岭南新世界成交78套单位，均价12599元/平方米；网签均价14134元/平方米的金域蓝湾卖了62套单位。另外，均价高达19277元/平方米的中海锦榕湾卖了29套单位，均价16390元/平方米的锦绣香江卖了35套单位。从近一个月的楼市网签量来看，金域蓝湾、锦绣香江和岭南新世界等万元盘都已经进入全市网签前十名位置。而此前几个月，广州楼市单价超过1万元的房子还相对难卖，更出现过有几周网签前十名楼盘中没有一个万元盘的情况。
事实上前两个月，记者还频频地听到开发商抱怨，面积大、总价高的房子不好卖，不如中小户型的房子卖得快，所以促销也要多一些。现在显然这一情况已经有了变化。上周六，中海清澜水境推出C5栋江景大户型新货，并搭配了一批西堤组团的中等面积园景户型销售，但不少买家都在抢江景大户型单位，首推的单位两天时间就售罄了。
担心楼价涨改善型买家入市
贵价盘成交量的上升，意味着前几个月少有入市的改善型买家开始等不住入市购房了。上周六，记者到金域蓝湾、清澜水境、岭南湾畔等楼盘踩盘，发现不少改善型买家的身影。在岭南湾畔看房的罗先生带着孩子来听楼盘的教育讲座，对于楼盘1.6万-1.7万元/平方米的价格，罗先生觉得有点高，但他担心未来楼价更高，所以还是想买。“这两天跟家人商量一下，把旧房子抵押出去，再加上现在的积蓄一次性付款买房算了。因为我已经属于二套房贷，上浮的利率比抵押旧房子的利率还要高。”
在老城区已经有一套房的周先生夫妇周末两天都在金沙洲楼盘转悠，想买个江景大户型，但看中的单位都已经没有好的楼层了。周先生通过关系问了楼盘是否“藏”起了部分单位，结果答案是“真的没有了”。现在周先生在几个心水的楼盘都留下了电话，让销售人员有好的单位立刻通知他。“趁现在楼价降了一些，我还买得起这样的江景单位，有合适的就买了，否则楼价再涨起来我就买不起了。”周先生说。
业内人士指出，二、三套房贷政策出台了几个月，不少二次及多次置业买家都消化了政策的影响。他们看着楼市似乎旺起来，担心楼价会上升，于是开始入市购房。中原地产项目部总经理黄韬表示，近期市区不少楼盘的确加大了促销力度，一批买家看到楼盘有一定的优惠，加上看房买房的人多了，所以敢于入市买房。
●声音
市民
希望出台第二波调控稳房价
在一批改善型买家开始入市购房的同时，仍有不少等楼价降的买家大呼楼价还是很高，更担心楼市成交量回升后，楼盘也可能随之涨价。在天河看了几个楼盘的林小姐说：“天河的房价还是很高，看中的房子几乎都在2万元/平方米左右，原指望国庆前楼盘会有大促销，但现在市场好像又有些变化。”她表示，楼市调控了几个月，但天河楼价几乎没怎么跌，如果楼价又涨回去，那不是“空调”吗？她建议国家赶在国庆前推出第二波楼市调控，让楼市再降降温，否则楼价可能出现报复性反弹。
专家
国庆楼价上涨可能性不大
黄韬表示，如果楼市成交量再度大增，极有可能引来中央的第二波调控。同时他也表示，国庆期间广州楼价突然上升的可能性不大，“毕竟现在楼市成交量才刚有所回升，新增供应量又大，预计开发商还是以出货为上策，不会涨价卖楼。”据了解，国庆黄金月期间广州仅市区就有22个全新楼盘上市，新货供应量庞大。黄韬表示，新盘不存在与上一期产品价格对比的情况，开发商为了出货往往会以优惠价格销售，而不敢涨价卖楼。
广州某大集团营销人士也表示，楼市调控以后，5月-7月的楼市成交量萎缩，各大集团销售业绩都未完成。为了年尾的业绩和资金回笼，大家都会趁着国庆楼市和近期市场略有转暖而出货，不可能大规模涨价卖楼，“要涨价也是先低开，然后再高走，总之第一批推出的新货不会涨价卖。”
