标杆房企房价松动 实质性降价已开始

　　据统计，7月，随着楼市调控的深入，80%的房地产标杆企业新楼盘项目价格比预期低10%至20%。

　　统计是根据八大城市7月房产销售量最高的40个楼盘进行的调研，其中标杆房企的楼盘占65%。在北京、深圳、天津和成都4个城市，标杆房企的占比达到80%。从标杆房企项目热销的情况来看，保利、万科、金地、雅居乐、招商和中海等企业均已经出现价格松动。

　　报告称，80%的标杆房企新入市项目价格比市场预期低10%至20%。与其他房企相比，标杆房企除了价格迅速调整并使用赠送装修等促销手段外，其产品品质佳、小区环境好是更为突出的吸引购房者的卖点。

　　随着房地产调控政策的不断深化，市场上的普通住宅供应紧张，使期房和现房成交量大幅下滑。记者调查发现，近期开发商打折的力度更大，诸如“大兴88平方米2居独家优惠：1万元抵3万元，还可享全款97折和贷款98折”、“顺义联排别墅开盘热销，最高优惠95折”、“大兴将推80至131平方米2居，现办卡每日减300元”等打折消息层出不穷。

　　此外，亦庄某新入市楼盘甚至打出“总价低至370万元，最高优惠154万元。8月14日和28日当天各推出10套8.1折特价房”的招牌来吸引购房者。

　　国家信息中心昨天发布的报告显示，国家曾于2007年下半年启动房地产调控，两个季度后房地产开发投资增速开始放慢。据此推断，今年4月出台的房地产调控政策对今年第二、三季度的投资可能暂无压力，影响可能从第四季度开始体现，房地产开发商的资金链将趋于紧张，房地产价格将逐步回落，房地产投资也将出现下滑。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，各家银行近期将“认房又认贷”作为界定首套个人房贷的标准、国家对闲置土地进行清查，这些都显示房地产调控的第二波已经悄然到来，市场面临从量跌到价跌的质变，预计房价将开始进入实质性降价阶段。

　　保利、万科、金地、雅居乐、招商和中海等企业均已经出现价格松动。（作者：邢飞）