SOHO中国董事长潘石屹(资料图)
“真正的名单是什么，应该公布这个名单。”就开发商囤地“黑名单”曝光及国土部辟谣一事，SOHO中国董事长、地产大鳄潘石屹日前发声，在他看来，政府下大力气清理闲置土地，是降低房价的根本办法;要想终结房地产商“只囤地，不建房”的行为，需要一份真正的“黑名单”。
8月3日，正当地产大亨们疯抢北京CBD核心地块时，一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表被曝从国土部流出，并称银监会将做全面排查，收回其中80%的闲置土地。尽管此后国土部辟谣称名单子虚乌有，但在房地产市场发展的“非常时期”，这纸“乌龙”名单依旧打中了地产界的“七寸”。
8月4日，潘石屹在博客中发表文章，指称近几年来房地产商的囤地行为十分普遍，这是造成房价攀升的重要推手;能否借“黑名单”事件真正终结囤地“要看国土部有没有决心，能不能顶住各方的压力和市场的波动”。
我们需要“黑名单”
“一些房地产开发商只囤地，不建房，市场上房子供应量少，直接造成了房价快速上涨。”
他认为，囤地行为虽然被国土部“关注”了五、六年，但具体到囤地宗数、涉及开发商的报告还从未有过，如果真有一份“黑名单”，那将是一颗“重磅炸弹”，不光影响房地产业本身，一些上市房产公司的股票也会应声而跌。
在潘石屹眼中，想要取得“黑名单”并不困难：“国土部在发土地证时一定都有发证时间，把超过2年、5年和10年的对外公布，并不复杂。如果政府真能下大力气清理闲置土地，就一定会促使许多闲置土地尽快开工建设，这才是降低房价的根本办法。”
潘石屹介绍称，目前，开发商囤地主要有两种情况：一种是房开商本身或故意闲置土地，或没有资金、没有技术无法开发，或是对建成房子的市场前景不看好等。另一种是政府原因，比如规划修改。往往第一类房开发商也会把责任推给政府。他同时指出，政府审批拖延也会造成囤地，应该用法律框架予以规范。
这位地产大鳄期待着一份切实可行的办法：“面对现实，从根本上杜绝、这些闲置的土地继续浪费，应让它们尽快变成房子，满足市场的需求来平抑住房的价格。”
空有地，为何不见房
据潘石屹披露：“(一些)上市(房地产)公司囤地更严重，尤其在IPO之前”。对于房地产公司，资本市场看中的指标是NAV(净资产价值法)。一些房地产公司在上市前依靠拼命囤地增加NAV数值。
他还爆料，现今更多的开发商靠“倒地”为生：“他们从来不盖房子，也没有盖房子的团队，更没有盖房子的经验”。
在潘石屹看来，有地和有房是两回事：“一些开发商缺技术、缺资金，尽管拿了便宜的土地，也不一定能够建出房子，更不一定能够建出好房子。”潘石屹将房子过剩、卖不出去归咎于开发商“创新”意识的缺乏：“今天出让的土地3到5年之后才能够建成房子，可是5年之后，我们的工作方式和生活方式变化会很大，如果墨守成规，按原来的规划、设计去建房，这样的房子一定会过剩。”他号召开发商像电脑、服装行业学习，将目光放长远，精于创新，设计出适应未来生活和工作方式的房子。
