大象冲锋，尘土飞扬。体量庞大的亚运城将在今年第三季度入市，项目卖得怎样，就成为广州楼市下半年待解的两大谜题之一。而另一个谜题，则是下半年的楼价走势。
乐观？悲观？作为局内人的广州业内专家，对亚运城的销售、对下半年楼价的争论不断，何去何从难有定论。局外人的看法，也许能给予我们全新角度的思考。曾因“丈母娘推高房价”言论站上舆论风口浪尖的中国房地产研究会副会长顾云昌，在接受本报记者采访时，就以“局外人”的身份，对两大谜题进行了解答。
“广州亚运城先建好了配套，以北京的经验来看，应该能吸引到很多买家。”对于下半年楼价走势，顾云昌坦言，虽然很多买房者希望看到楼价跌，不过大跌的可能性不大。
顾云昌，中国房地产研究会副会长。
20世纪80年代初着手住宅商品化研究，1985年开始研究土地问题，曾多次参与国家房改政策的研究和制订，是国家房改方案的主要起草人之一。上世纪 90年代参与2000年国家小康住宅科技项目，任产业政策组组长。主持完成了“跨世纪中国住宅产业政策的研究”、“完善经济适用住房政策的研究”等重要课题。
2009年，媒体关于顾云昌“丈母娘推高房价”言论的报道，将其推到风口浪尖上，及后，顾云昌澄清该观点并非他的本意。
“有学校、医院？亚运城会好卖”
对于广州亚运城有可能在第三季度发售，让人觉得有点生不逢时。在严厉调控持续的情况下，全国一线城市的楼市观望气氛浓厚，北京、上海等城市的成交出现了大跌五成的恶劣情况。即使号称理性的广州，也只是五十步笑百步：广州6月份新建住宅只有52.52万平方米的成交，比2008年同期还要差两成，比起 2009年同期，则只有不到一半。即使最乐观者，也不能期望楼市成交在第三季度能立刻逆转。
在恶劣的市场环境下，“大象级”体量的亚运城，会交出怎样的成绩单？
“应该会有不错的销售。”顾云昌给出了这样的答案。相对于广州的业内专家，顾云昌的看法无疑要乐观得多。当然，顾云昌并不是盲目乐观，他的“好卖”有条件限制，“如果开发商在销售时要求不是太高的话”。当得知广州亚运城已经先建好了医院、学校，又开通了地铁后，顾云昌更加坚定了自己认为亚运城“好卖”的看法。
顾云昌认为，像亚运城这么大体量的项目，销售情况如何，很大程度上就要看有没有完善的生活配套。他说：“北京奥运村在刚开始卖的时候，买的人也不多。主要原因就是配套还没有建起来，生活很不方便。当配套建起来之后，奥运村的房子就被一抢而空。广州亚运城先建好了配套，销售不会有大的问题。”
“房价已松动，下半年难大幅回落”
相对于在亚运城销售问题上的爽快，顾云昌在对下半年楼价问题的回答就谨慎很多了。
“下半年楼价走势会如何？”
“很多城市近期交易量已下降，北京、上海的交易量下降了很多，杭州的成交量跌得更厉害，所以，中期房价松动是必然的，有的地区房价已经开始松动了。”
“松动的幅度会有多大？”
“我不会猜测楼价变化的幅度，预测都是不准的，很难说下半年楼价下降幅度有多大。”
虽然没有预测下半年楼价下滑的幅度到底有多大，不过，顾云昌还是指出：“下半年楼价难大幅回落。”对于原因，顾云昌表示，一方面，地方政府不会允许楼价大幅下跌。美国有次贷，欧洲有欧债，中国则有地方债，目前中国的地方债已有7万多亿元。地方政府要通过土地财政来解决地方债，必定不会让房地产崩盘。另一方面，是中国贫富差距过大。2008年，中国隐性收入高达9万多亿元，而这些隐性收入的80%又集中在20%的居民手中，这造成了部分人钱太多无处去，所以房价还没怎么跌就有人急着抄底。另外，在今年1-3月，开发商的销售非常好，近期的销售不好，还不会导致开发商资金紧张。“这些都只会使房价稳中微降”。至于广州下半年的楼价，顾云昌认为广州的需求受打压的程度要小一些，楼价下降的幅度更加不会太大。
对于“下半年楼价会否反弹？”，顾云昌认为不用担忧。“主要原因之一是供应量加大了。过去之所以出现了强力反弹，是因为当年政策把价格压下去了，但是供应量没有上来，出现供不应求的现象。今年全国的土地供应计划是去年的2.4倍，算是真正将土地的供应量加大了，无论是商品房还是保障房都增加，供应量很大，供求之间出现相对平衡，就不会出现上一轮强烈的反弹。”
