3个月的时间里，市区房租普遍上涨约20%。近日，记者走访扬城房屋租赁市场时发现，越来越贵的房租让很多租房者成了“月光族”，不少应届大学生甚至成了“拼房族”。
不断上涨的房租，让人想起今夏以来绿豆价格的起伏。是市场供需关系发生了变化还是有人幕后炒作的结果？
租房者的叹息
6月毕业的大学生小张，5月起在网上与人合租了一间房。向记者提到租房中的遭遇，小张一声叹息。
“我在莱茵苑附近一家装饰公司工作，进去只是实习，工资800元加提成。但要拉到活儿(装饰工程)，才会有提成。我刚入行，基本上也就是基本工资的待遇了。”小张说，以他的工资待遇，如果租两室一厅肯定得“月光”。
小张告诉记者，这两个月来，他在网上查看房子，以两室一厅为例，兰苑月租金1200—1300，四季园这样的老小区一千以上。“我每月只有八九百，如果和人合租，摊下来一间房的房租要600元，加上水电费、宽带费，连吃饭都成问题了。”无奈之下，小张只能在网上找了两个人，合租了城南一个拆迁安置小区的三室一厅，摊下来一月300元房租，“房租是便宜了，但每天要骑半小时电动车上班。”
记者了解到，为了分担房租压力，“拼房”式的合租被众多应届生接受。某中介工作人员告诉记者，最近这几个月，越来越多相互不认识的人来中介登记，要求与人合租。不过，业内人士提醒，合租能省钱，但在寻找合租人时也得多留意。“选择合租者要看对方的身份证、毕业证或其他相关证件，还要初步了解对方的性格，同时让对方缴纳房屋押金也能在一定程度上降低自己的风险。”
楼市黯淡 租赁业火爆 房租大涨价
国务院楼市新政出台后，和房产成交的黯淡相比，租房市场出人意料地火爆。房租涨价潮旋即拉开大幕。
“最近三个月，扬州的房租普遍上涨20%左右。比如友谊新村、念四新村、四季园两室一厅的简装房，年后的月租金在600元左右，现在普遍要900元以上。美琪、月亮园这些环境好一点的小区，月租金从2000元上涨到2400元。”珠峰房产资源部经理许仁忠说。
“新城花园一套房子，两室一厅，一个房间有空调，连洗衣机都没有，月租金要1000元。”鑫鑫楼房产春江花园店的客户经理阚先生告诉记者，而在3月，这样一套房子月租金只需600元。阚先生说，2月以来，房租呈现出了阶梯式上扬的态势。
原因探析：房租暴涨谁之过？
原因一：月供高了，业主通过房租转嫁成本
“楼价快速上升，新购房业主成本提高，月供增加。相比起来，前几年房租基本没涨多少，因此，提高租金成了很多业主不得不考虑的选择。”许仁忠认为，新购房的业主转嫁成本，减轻月供压力是租金涨价的主因。
许仁忠认为，调控后，由买转租的人数明显增加，致使有房业主的“客户”选择面大，有了叫价的底气，这在一定程度上抬高了租赁价格。
原因二：应届生开始找工作，中低档房源火爆
“市场上，目前的租房主力军就是刚刚毕业的大学生需求和外来务工人口的租房需求。”许仁忠表示，与平时不同，五六月份是大中专毕业生走上社会找工作的集中时段，这促使了中低档租赁房源需求火爆，租金上涨也最明显。
相对而言，高端住房租赁市场的租金上涨现象则并不明显。“另一个原因，则是学区房的异军突起。比如热门的如育才小学，梅岭小学都带动了其周边职工宿舍、小区的学区房租赁价格的上扬。”
市民揪心：房价没降 房租涨了
房价没下降，房租直线上涨，到底是租还是买，不少市民有点揪心。
“一对20多岁的年轻人，本来打算5月份结婚。他们计划买一套60多平方二手房。”许仁忠告诉记者，3月份时，这对年轻人看了安庄一套60多平米的房子，价格28万。当天，两个年轻人一犹豫，隔天房价就到了31万。看过几套房子后，这对年轻人无奈的“由买转租”。
和上述的年轻人相反，受房租上涨的影响，也有不少人咬紧牙关紧急购房。前两年，市民黄先生在市区租住了一套二手房，月租金1500元，最近房东喊着涨价，要价1800元。黄先生一咬牙，几天前买了一套60万左右的二手房，贷款30万20年还，月供2000多元。
专家：短期内房租很难下降
新政后，楼市有降价预期，但房租却在涨，很多观望的买房人有点看不清了。对此，专家表示，短期内房租很难下降。
“目前的房租上涨较快，但和目前的房价相比，仍有上涨空间。”我爱我家房产中介的总经理仲子琪表示，国际上房屋租售比一般界定是1∶300—1∶200。“以扬州一套60平米的二手房40万计算，月租金为1000元。那租售比就是1∶400。这个数值低于1∶300，这说明，租金仍有上扬的空间。”仲子琪认为，短期内房租很难下降，如果合计后买房比租房更合算，早点下手买房也可以。（记者 金鑫）
