环渤海地区将成为中国房价新“高原区”

　　24日，北京师范大学房地产研究中心主任董藩出席在此间举行的2010年河北房地产高峰论坛称，中国环渤海地区因经济和气候的原因而崛起，将成为除长三角、珠三角等“价格高原”外新的价格高原区。

　　董藩曾被誉为“影响中国发展进程的四位中青年经济学家”之一、“中国房地产舆论领袖”。他认为，房价在区域之间、城市之间的差距将进一步拉大，除了传统的长三角、珠三角这些区域之外，环渤海地区会因为经济发展和气候的原因崛起，成为新的“高原区”，它会带动大连以及唐山等地的经济发展。

　　“房价的东西差距也将进一步拉大，核心城市和小城市的均价会差到15倍以上，单个楼盘会有近百倍甚至超过100倍的差别。”董藩指出，今后像北京、天津这样的城市，和小城市相比某些楼盘的价格会差上百倍，这是一个演化的趋势。

　　董藩预测，“5年内，北京、上海、深圳、杭州会出现一批每平米单价5万元人民币以上的高端楼盘，10年内会出现一批单价超过10万的高端楼盘，单价30万以上的豪宅及总价10亿元以上的顶级别墅也可能出现。普通住宅大致以8%至12%的速度在增值，处于特殊资源环境中的豪宅升值潜力最大。”

　　董藩称，中国房地产开发10年左右将达到高峰，2030年以后开发规模会明显下降，城市化过程基本结束。“但2030年以后，房地产仍然是支柱产业，它的业态发生变化，那时候二手房和房地产的金融服务活动会大大增加，房地产行业还有十几年、二十年的路要走。”

　　董藩表示，未来20年，中国人均住房面积继续增加，品质不断提升，更新速度加快，开发商为了增加卖点，普通住宅的智能化水平大大上升，房地产市场的国际化程度将明显上升。