上海二手房地开价“急售套现”

　　进入6月的上海二手房市场，“降价急售”已成主流。

　　早报记者从21世纪不动产上海区域数据监测中心了解到，6月前20天，上海内中环多个板块的二手房新增挂牌量猛增，尤其是投资型业主加速抛盘。有些急售房源的价格甚至低于市场价15%-20%，半个月内即可迅速成交;与此同时，内中环多个板块自住买家的入市比例较4月份楼市调控新政出台前增长了20%-50%。

　　21世纪不动产的统计数据显示，6月前20天，上海六个内环板块——陆家嘴、徐汇中心、鲁迅公园、中山公园、北静安和长寿路，及四个中环板块——古北、长征、大华和上南，其新增挂牌量套数较5月同期的增幅在5%-30%之间。

　　价格方面，各板块买家还价幅度普遍在10%-20%，业主议价空间则由上月的5%-8%放大至10%左右。抛盘业主为促成交易、尽快套现，正在主动拉大让价空间。业内人士分析，目前上海楼市，降价才是硬道理。

　　在古北板块，6月前20天二手房新增挂牌量已较5月同期增长30%，带看量则增长50%。21世纪不动产上海锐丰黄金城道分行经理王双喜介绍，带看客户中70%为改善性需求，首次置业的刚性需求约占20%，仅一成左右为投资客。此外，目前有一半买家想在2个月内下单，购房意愿颇为强烈。

　　据悉，近期市场上出现的“特价急售”房源，从挂牌到交易达成，往往在半个月时间内就能完成。例如，一位朱姓的投资型业主在古北拥有三套房产，其中一套古北瑞仕花园175平方米的三室两厅房源就在近期快速成交。楼市新政出台后，朱并不看好后市，遂将该房源挂牌出售。4月末挂牌价为5.2万元/平方米，与市场价基本吻合，但看房者寥寥。6月初，朱主动将报价下调至4.8万元/平方米，低于市场价4000元左右，很快在两周内找到买家、达成了交易。

　　“急售房”降价套现现象同样也出现在21世纪不动产上海锐丰四川北路分行。近日，一投资客就在该分行抛出一套中皇广场二期94平方米的两房房源。据悉，该盘中小户型挂牌房源稀缺，此类房源近期成交均价甚至略高于小区平均水平。但为了尽快套现，前述投资客报价为270万元，最终成交价为256万元，并承担约10万元的税费支出，实际让价幅度近9%。不过，即便降价近一成，与该投资客2005年120万元的购入成本相比，其获利还是超过一倍。

　　据21世纪不动产分析师黄河滔介绍，目前也仅有上述“急售”房才能在半个月内成交，且售价至少要低于市场价15%-20%，可见目前市场总体价格水平与买家心理价位尚有一定距离。

　　黄河滔称，后市政策的不确定性给资金实力相对薄弱的投资客造成不小心理压力，这些投资客担心房价继续下跌蚕食已有的投资收益，追求尽早套现、落袋为安。