分析信托资金投向可以看出，房地产投资信托规模继续缩减，却依然是最为“赚钱”的产品，在不同期限的信托产品中，房地产信托的收益率水平依然独占鳌头，受到投资者追捧。
信托收益逐月提高
尽管央行已先后于去年11月、今年3月、5月三次降息，且机构预测央行在年内存在进一步降息降准的可能，信托收益率却不降反升。
根据用益信托网统计，今年1-5月信托产品平均收益率依次为8.92%、9.04%、9.04%、8.95%、9.43%，6月至今收益率为9.47%，呈逐月上升态势。
业内人士指出，一方面资管行业竞争加剧，信托公司必须提高收益保持吸引力;另一方面信托收益率与信托功能分类有关，融资类信托受货币政策影响较大，但是今年大部分信托公司主动减少融资类信托规模，提高投资类比重，因此短期内信托收益率依然维持高位。
信托业协会发布的2015年一季度末信托公司主要业务数据显示，2015年一季度，融资类信托占比继续下降，已经降到31.32%，低于投资类35.52%和事务管理类33.16%，相比历史上的最高占比即2010年的59.01%，降幅高达27.69个百分点。
格上理财认为，融资类信托主要类型为房地产信托、基础产业信托和工商企业信托，此类受货币政策影响较大，但由于这部分对接到实体经济的信托资金占比正在缩小，对信托整体收益率影响缩小。
此外，房地产目前库存高企，地产商没有动力掀起新一轮投资热潮;就基础产业而言，43号文强化了地方政府举债的机制约束，地方政府债务难以再盲目扩张，未来政府债务要纳入全口径预算管理，建立对违规使用政府性债务资金的惩罚机制，明确地方政府对其举借的债务负有偿还责任，中央政府实行不救助原则，硬化预算约束。因而，通过降息来刺激经济，在此刻的房地产和基础产业行业，其传导机制似乎在失效。
地产预期收益率居首
国家统计局公布的数据显示，随着多项调控政策效果逐渐显现，前5个月的房地产市场呈现出一些新的变化，首先是商品房销售面积和销售额降幅收窄;其次是房地产开发投资累计增速回落幅度减缓，投资增速提高。
由于监管的影响，房地产信托出现了大幅缩减。据信托业协会数据显示，今年一季度，我国房地产信托成立规模1.34万亿元，同比大降22%。
“房地产行业正处于调整期，信托公司规避房地产市场可能出现的风险;此外，今年到期的房地产风险项目也比较多，信托需要集中精力处置风险。”有信托公司人士告诉记者。
用益信托统计，6月至今仅有37只房地产信托产品成立，规模占比仅为7.8%，过去占据信托产品“半壁江山”的大好局面不再，但房地产信托的预期收益率仍然高于其他信托产品。
根据用益信托网统计，今年1-5月地产信托产品平均收益率依次为9.77%、9.74%、9.58%、9.73%、9.78%，6月至今收益率为9.86%，均高于其他信托产品。
虽然产品数量和总规模在逐渐缩小，但房地产信托依然是收益最高的信托产品。
据Wind数据，今年上半年四川信托推出的图腾海博春天股权投资信托成为预期收益率最高的产品。该产品存续期限为2年，募集资金2.2亿元，预期年化收益率为10.5%。
