城市需服务业支撑 新需求拉动产业发展

　　一个城市的发展需要第三产业的支撑，从目前国家经济发展态势来看，也是在经历由以能耗换产出到向高新技术要经济的发展阶段，目前国内第一二产业比重不断下降，第三产业不断上升，而以现代服务业为代表的第三产业则需要高集约化的写字楼、酒店等业态，满足对内对外的客户往来。

　　房地产开发模式的转变则是综合体发展的一种拉动力。城市综合体对开发商资金要求很高，酒店、商业模式需要自持，而这种商业物业的高度集约性，使得其后期价值会越来越大，这种高附加值也吸引着开发商对这种业态的开发。

　　而城市中心土地的稀缺性，也是不可忽视的一个因素。城市综合体拥有着超高的容积率，提高了土地的利用价值。

　　尽管城市综合体的强大功能彰显了其在城市建设中的主导地位，但随着人们生活水平的提高和经济的发展，城市综合体仍有一个不断完善的问题。目前综合体的功能主要表现在居住、办公、餐饮、购物、娱乐、文化、体育、休闲服务等几个方面。但略显不足的是博览、会展、网络服务功能、科教普及功能以及环保功能、金融服务功能等方面。有的综合体明显地显示出车辆集散功能不足的缺陷，可能出于项目经济效益的考虑，还未受到足够的重视，因而带来某些缺憾，需要进一步完善，理想中的综合体是一座城市中的城市，能最大限度地满足人们各种不同的需求。