我国房屋买卖市场由于受到政策层面的影响以及消费者购买心理的变化，自去年下半年以来，成交量呈现出不断下滑的趋势，而地产开发商急需通过房屋出售或其他形式来实现资金的快速回笼，以应对风险危机。
通过对甲级写字楼及豪宅的租金走势进行分析，从目前来看，租赁市场依旧乐观。
中原研究中心的统计显示，甲级写字楼租金指数依旧在小幅上涨，北京为3月份甲级写字楼租金升幅最大的城市，租金按月上调3.01%；2012年至今，北京甲级写字楼租金的累积升幅达12.84%。北京、成都及南京的甲级写字楼租金稳步上涨的同时，空置率则平稳下降。深圳、重庆的甲级写字楼需求有所减少，租金下滑，空置率则明显上升。
此轮租金指数的上涨，很大原因在于随着房产调控，商业地产价格大致保持稳定甚至下跌，加上租金上扬，令回报率近期大幅上升。随着国内经济增速平缓，各城市的写字楼租赁需求，在短期内难以有爆发式的增长，写字楼租金未来将保持稳定。
而从供给来看，一线城市3月份的写字楼总供应面积为65.37万平方米，按月增长超过3倍，销售面积则为47.89万平方米，较之前一个月增加逾1倍。供应的提升，或将遏制一线城市写字楼的租金升势。而从中国经济转型的趋势来看，二线城市的写字楼出租率将继续上升，投资二线城市的甲级写字楼或是一门不错的生意。
从目前数据来看，商业地产尤其是甲级写字楼租金回报远高于住宅，而这也造成房产市场的冷热不均。以上海为例，其商品住宅市场首季表现欠理想，成交均价则按季度下降约2%；而反观上海的甲级写字楼，租金依旧取得轻微升幅，每平方米月租约281.4元。相比住宅一手新盘的交易萎靡，今年推出市场的甲级写字楼交投活跃，虹桥区的尚嘉中心和静安区的静安嘉里中心的预租率均超过50%。
而在租金回报方面，以深圳为例，其二手写字楼租金回报率为4.73%，按月上升0.22%，而反观住宅的租金回报，依旧徘徊在2%左右。而深圳写字楼已开始出现“量升价跌”的情况，反映出一旦租金回报达到一定水准，投资者仍有入市兴趣。目前深圳二手甲级写字楼的均价已回落至去年同期的水平，比去年7月的最高峰值回落10.7%。
从商业地产的情况来看，一旦成交价格出现较大的跌幅，成交量同时上升，则反映出当租金回报率回归到合理水平，市场上不乏投资者仍然愿意购买该类物业。
写字楼物业租金上升，一边增加了企业租客的成本，另一边则提高了物业的租金回报率，这种现象将吸引更多资金投入市场。而租客急于入市，推高租金，也反映了楼市确实出现供求失衡，而若租金上升，也会拉高回报率，令房价更具防守性。
目前随着租金的上涨，商业地产尤其甲级写字楼市场，正逐步成为房产中的健康力量。而“量升价跌”，房价下跌而租金上涨，或将在住宅市场重现。
