与相对处于“低谷”的销售市场相比，一些写字楼项目逐渐开拓思路，改变营销策略，以租赁方式为主替代出售，使得写字楼租赁市场开始升温。
记者在济南市调查了解到，该市各区域成熟写字楼的出租率甚至可以达到100%，且租金呈平稳上涨趋势。设计新颖、配套完善、服务到位的顶级标准写字楼已逐渐成为客户购买目标。
“硬件”设施完善受青睐
随着外地企业进入济南以及大量本地企业的崛起，对于写字楼的要求也逐渐升高，品质高、配套全、能够代表企业形象的甲级写字楼越来越受青睐。“近一两年，不少外来企业进驻济南，交通便利、设计新颖、配套完善的写字楼成为他们的办公地首选。”一业内人士说到，即使在济南本地，对于品质写字楼的需求也表现的十分明显，济南西部新建写字楼产品较少，“企业东迁”成为近年常态。部分设计陈旧，配套不足，物业管理和经营都不甚理想的早期写字楼已逐渐面临淘汰，其出租率甚至达不到30%。
如今选择写字楼产品，价格已非第一考虑因素。“写字楼产品的选择相当于改善型住房选择，关注的更多是物业、服务配套等软性因素”，一写字楼项目策划经理说到。她表示，在客群调研中，多数购房者关注的是诸如电梯、物业费、停车位等问题。“更有部分购房者关注写字楼的朝向问题，将风水学引入写字楼产品之中，与住宅选择有着共通之处。”开元广场策划经理丁强表示。
写字楼租赁市场活跃
“近五年来，济南写字楼价格涨幅较小，一直处于不温不火状态”，一业内人士感叹。据调查发现，目前济南写字楼产品价格每平米多在12000-16000元之间，均价维持在13000元/平米左右，甚至还有7000-9000元/平米的产品，远远不及部分住宅价格，整体处在一个相对低谷的状态。近期受调控政策影响，写字楼成交持续遇冷，多数写字楼项目数月零成交。
从写字楼集中版块调查发现，各区域写字楼的租赁价格相差较大，泺源大街板块租金最高，多为4-5元/平/天，二环板块附近次之，在1.5-2.5元/平/天左右，高新区租金水平普遍较低，每平米每天在1.5-2元之间。其中二环板块、燕山板块几个写字楼项目的出租都在90%以上。
王先生去年购置泉城路一写字楼项目，面积为60平米，单价14000元/平米，总房款84万。当时写字楼的租金在2.5-3.5元/平/天，他以3元/平出租，一年下来租金近6.5万，这样算来13年即可收回成本，投资效益还算可观。“在济南，写字楼不同于住宅、商铺，投资者较少，购买以自用居多。在自用之余，会考虑出租，投资回报率须以现实租金为基础，在5%-6%之间”，一业内人士表示。
