政府立规构建诚信中介市场

　　今年4月，时值《房地产经纪管理办法》（以下简称“新办法”）颁布实施一周年，《新办法》到现在，相关政府部门、媒体都予以重视、关心、关注，业界也在努力，上述问题有改善、有进步，但行业的负面印象仍然没有从根本上改变，还远远没有达到目的。

　　房地产经纪是阳光产业，我们可以从房地产经纪机构数量、从业人数去直观的感受，虽然这并未意味着一个行业的成熟。因为这个行业至今还没有合理的市场准入制度，在这种情况下，为了生存和发展，有的经纪机构存在着不规范操作，损害了整个行业的形象。因此，房地产经纪行业的负面印象归根结底是恶性竞争引起的。厦门市房地产中介行业协会会长丁文顶说：“目前为什么存在吃差价的现象，首先是因为有一个盲点，房地产经纪的概念不清楚，或者是清楚不愿意做。因为有的人就是靠吃差价炒房发起来的，它就好比一个人抽烟、喝酒上了瘾，要他戒掉是十分难的。”

　　“经纪概念不清”，实际上就是房地产经纪人的职业定位问题。房地产经纪，是以促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。明知不能赚取差价，却偏偏为之，就是职业定位不清的表现，这一问题不解决，负面印象的改变就是一句空话。现在，所有问题的关键就是对房地产经纪人职业的定位不明，认识不清，判断不准。

　　从运营成本看，市场准入制度的低下，大量机构和人员的涌入，违法所创造的利润空间远大于守法创造的利润，劣币驱良币，是必然的。从一些国家和中国香港、台湾地区的实践看，行必归业、业必归会已成为一种惯例。《新办法》因其规范效力低下，不能有效解决市场准入问题，使房地产经纪人在身份上不仅与美国和中国香港、台湾地区的房地产经纪人相差甚远，更无法体现房地产经纪人工作对社会的特殊意义。

　　因此，真要清除房产中介的“失信”就得刮骨疗毒。一要借助立法，提高市场准入门槛；二要完善房产中介机构的监管机制；三要加强行业协会自律建设完善房地产经纪人的行为规范。